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“儿保南”地块的出让，再次印证了滨江区核心资产的吸引力。
6月26日，位于滨江儿保南面的永久河单元宅地出让，吸引了十余家实力房企激烈角逐。经过3个多小时“鏖战”、243轮竞价，才由招商蛇口（001979）以61亿元竞得。
成交楼面价突破5万元/㎡大关，溢价率高达79%，成为杭州土拍史上楼面价第六的涉宅用地。
事实上，滨江区的宅地一直都是开发商眼中的“香饽饽”：前年12月，西兴单元139号地块(即万潮玖序)出让，最终溢价率约60%；去年3月，水电新村地块(即望天际)出让，溢价率高达70%，最终成交单价7.7万元/㎡，刷新当时杭州宅地楼面价新高；今年4月，襄七房单元宅地出让，127轮竞价后由华润置地（HK1109）斩获，溢价率高达47%，楼面价突破4.1万元/㎡。
资本用真金白银反复印证着同一个判断：滨江区的核心资产，值得不惜代价地争夺。
月澜雅颂实景图
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若要追问开发商为何钟爱滨江区，说白了就是购房者喜欢。
一方面，随着投机热潮的褪去，不少购房者都开始重新整理手头的资产，把一些分散的、流通性较差的资产整合成一套既能满足自住改善、又兼具长期发展价值的房产，比如滨江区优质地段的核心资产。
这种资产整合的趋势，也在一定程度上解释了，为什么当下改善盘的销售流速普遍优于刚需盘。
月澜雅颂实景图
另一方面，滨江区的发展有目共睹，不仅有过去，还有将来。
除了“平均每平方公里就有1家上市公司”的产业密度外，依托“中国视谷、中国数谷、国际零磁科学谷”等战略布局，未来这里或汇聚超千名全球顶尖科学家。
月澜雅颂所在的国际滨江湾，正是滨江区重点打造的下一个十年。
月澜雅颂实景图
产业能带来人，人则带来对生活的需求。如今的滨江，商业配套密集、城市界面崭新、日常烟火气鲜活而真实，它不是一张靠规划撑起来的图纸，而是每天都在兑现的确定感。
然而，对于大多数中产家庭而言，“住在滨江”已经成为一个需要努力踮脚才能够上的选项。
且不论像望天际这样2000万元级起步的楼盘，刚刚拍出的儿保南地块以及华润置地（HK1109）襄七房项目，未来新房售价极大概率都是在1000万元以上。
既要享受最确定的产业底盘和最成熟的生活配套，预算又不能超过1000万元，还想住得舒心，那么总价700万元-900万元、距4号线杨家墩站直线约130米的英冠兴惠.月澜雅颂，就是那个恰好出现的答案。
月澜雅颂区位示意图
从项目到刚出让的儿保南地块直线距离约2.9公里、地铁仅4站，而儿保南的成交楼面价已突破5万元/㎡，比月澜雅颂对外释放的销售单价(4.5万元/㎡-4.8万元/㎡)还要高出一截。中产家庭“向好而居”的“最优解”，有了具体的名字。
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月澜雅颂正是为这种“向好”的执念而来。
在一片玻璃幕墙的现代建筑中，月澜雅颂取意《千里江山图》的配色，整体以横向仿石材铝板+竖向古铜色铝板为主，辅以青绿色陶板做细节点缀与勾勒，经久耐看。
月澜雅颂建筑立面效果图
这抹被宋徽宗倾尽国力追寻的天青色，也成为高知人群在快节奏生活中的一处视觉“缓冲”。
项目不是在复刻古建筑，而是在营造一种“生活美学”。
建筑设计以“神骨肌颜园雅”六字为体系，从精神内核到色彩肌理，每一层都有出处：精神取自清河坊与西湖国宾馆的宋风气韵，骨架取自宋画的疏密比例，肌理取自《营造法式》的建筑符号。
月澜雅颂临时示范区实景图
从入口两棵树龄百年、价值百万元的老桩罗汉松，到取意西湖名园的园林造景，每一处细节都在诉说着“宋韵”的当代转译。
总规模超5600㎡的“风雅颂SONG”下沉会所和八大主题架空层，同样处处彰显着英冠的美学主张——“做当代宋韵的杭州样本”。
“风雅颂SONG”下沉会所实景图
恒温泳池的青绿肌理墙面呼应杭州水色，私宴厅的“乌篷三叠”吊顶让人想起江南水乡的轻舟短棹，女王空间里维多利亚绿奢石与玉石的光影流转，是对东方雅致生活最深情的告白。
不少去示范区实地看过的人还发现，在这个700万元-900万元的项目中，竟能感受到望天际、栖湖云庄、芝澜月华等一众滨江红盘同频的奢雅气场：一脉相承的立面设计、同等规格的恒温泳池、同源艺术风格的雕塑建筑。
月澜雅颂实景图
这并非简单的形似，而是源于英冠在与绿城、建发等头部房企的深度合作中，充分汲取了它们在产品营造上的卓越长处；在此基础上，英冠更进一步，结合自身对当代中产人居的深刻理解，对项目进行了全方位的优化与提升。
再加上梅宇峰、宋淑华、韦金晶等当红设计师组成的设计天团加持，英冠成功找到了最契合杭州中产的表达——用700万元起的价格，享受2000万元甚至更高级别的“排面”。
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“面子”有了，“里子”更不能将就。
在很多同价位项目还在做大小参半的户型规划时，月澜雅颂做出了一个大胆的决定，高层只做165㎡-203㎡。类一梯一户的设计，让每一户都拥有近乎独立的电梯前室，私密感与归家仪式感从电梯门打开的那一刻便已开始。
月澜雅颂户型图 <左右滑动查看更多>
这是一种对圈层纯粹性的极致追求，也是对空间尺度的重新解构。
作为首开的起步户型，约166㎡四室两厅三卫堪称教科书级的改善之作。南向面宽直接拉到了13.5米，客餐厅的进深与开间比例恰到好处，从容放下一张大圆桌也毫不局促。
月澜雅颂建面约166㎡展示样板实景图
更难得的是，它做到了南向双套房设计，让三代同堂或二孩家庭的每一位成员都能享有朝南的私密空间，而北向的两个卧室也紧邻公卫，动线极其合理。
如果说166㎡是改善的入场券，那么约203㎡的旗舰大平层则是为终极改善家庭预留的从容之境。
这个户型将南向面宽极致地拉到了17.5米，实现了罕见的4.5开间朝南。它最绝妙的设计在于客餐厅与南次卧之间没有承重柱，这意味着家庭可以根据生命周期（883436），在4+1房与5房之间自由切换。
月澜雅颂建面约203㎡展示样板实景图
如果将开放式书房敞开融入客餐厅，客厅、餐厅、厨房、书房与过道将贯通成一个近80㎡的超级家庭社交聚落。这种无界通透的空间格局，让气场全开，居住感受足以媲美市面上300㎡的大平层。即便做成独立的五房，每一个居室也都拥有超尺度的空间感。
除了这两大经典，项目还精心打磨了约177㎡、约189㎡和约199㎡的户型，填补了中间段的改善需求，为不同家庭结构提供了更多元的选择。
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这还不是全部。基于成熟的高端酒店运营和服务经验，英冠还有一项远超普通房企和物业企业的技能——真正实现“酒店式的归家”和“酒店式的享受”。
月澜雅颂实景图
比如，项目搭载了全屋智能家居（885478）系统，从进入社区大门到自家门前，可全程无感通行，全屋智能设备由语音中控，即便是老人或是小孩，都可轻松指挥。
还有，项目还为私宴厅搭配了堪比五星级酒店的中央厨房，将来业主的私宴或可预约索菲特酒店的大厨直接操刀。
对于英冠来说，服务不仅仅是硬件的堆砌，更是软件的关怀。基于索菲特酒店的入园服务，英冠旗下的中冠物业还将“惊喜策划”与“生活百宝箱”融入日常，让业主在享受科技便利的同时，也能感受到如五星级酒店般的人文温度。
月澜雅颂实景图
从“悦己”的高级审美，到165㎡起步的空间尺度，再到匠心服务带来的极致获得感，月澜雅颂从一开发就“赢了”。
据悉，示范区刚开放的端午小长假期间，到访客户就超1000组；平日里，即便是下雨的工作日，都时不时有几组客户主动过来看房。
过去很长一段时间，业内常感叹“面向中产的楼盘最难做”，因为他们既没有急切换房的需求、又对产品有一定的要求，往往被归为“最挑剔的客户”。
月澜雅颂楼幢分布效果图
但月澜雅颂，凭借700万元-900万元的价格把控、滨江区的确定感、纯粹的改善住区与独一无二的宋韵美学，成功成为这群“最挑剔客户”群中新的社交话题。
如果说，2000万元起步的望天际定义了塔尖的居住高度，那么在1000万元以内的改善赛道上，月澜雅颂则重新划定了中产生活的上限。无论最终买或不买，杭州主城的中产改善，都值得去一次月澜雅颂，看看那个“不妥协”的选项，已经被推到了怎样的高度。
项目名称：英冠兴惠.月澜雅颂
楼盘位置：滨江区浦沿路与生地街交叉口附近，距4号线杨家墩地铁站D口约130米
