下周，位于杭州南星桥高端住宅区的知名“烂尾楼”——久光广场，将迎来其在阿里（BABA）资产平台上的第五次拍卖。起拍价由今年2月的15.88亿元，一路降至6.5亿元，相当于打了4折，会再度流拍吗？
在关注其结果之前，让我们先来回溯一下这座杭州市中心拿地16年的商业地产项目，跌宕起伏的前世今生。
图源：阿里资产
久光广场，原名叫鑫隆商务中心，前身为杭政储出（2009）73、74号地块，于2010年拿地，开发房企为浙江久光房地产（881153）开发有限公司。项目总体量约13万㎡，包括三幢高层与一幢裙楼，裙楼曾规划为商场，体量约4万㎡。
项目位于钱江路与侯潮东路交叉口，距离地铁4号线甬江路站仅200米，比邻钱塘印象、金色家园、侯潮府、仁恒滨江园等一众豪宅。其商场部分，在过去很长一段时间里，都被周边小区业主们寄予厚望，期望其能填补南星桥高端商业的空白。
久光广场围挡信息公示牌
不过，这家久光广场，实际上和上海的久光百货没有任何关系，只是山寨了名字而已。其背后真正的资本，是曾打造浙江第一高楼——温州世贸中心的温州女富豪黄虹（原名：黄丽娜）及特福隆集团。
特福隆集团于1994年左右进军房地产（881153），2000年拿下了温州世茂中心大厦和加州乐园两个地产项目。其中，高约333米的温州世茂中心大厦于2006年左右开建，但因为容积率变更、违法扩建、消防验收不达标等问题，一直无法通过验收。直至2014年补缴土地出让金后，才最终完成竣工验收。后来又因为延期交付等问题，开发商与购房者陷入了官司纠纷中，房企资金链逐渐开始紧张。
直到2019年，中国长城（000066）资产发布一份对浙江久光房地产（881153）开发有限公司债权处置公告，拟对浙江久光房地产（881153）开发有限公司债权进行处置，其中提到剩余抵押在建工程67576.89㎡，久光广场的资金危机，才逐渐开始浮出水面。
事实上，2018年、2019年左右，蓝城曾代建过久光广场这个项目，将其更名为蓝城澜宸，三幢高层改建成了商业大平层。
2020年，项目又更名为蓝城久宸里，重新进行了外立面调整，为石材干挂+玻璃幕墙，规划主力户型面积242㎡、500㎡，起步总价1500万元。
2021年夏天，记者曾参观过久宸里的样板房，其造价约200万元的Agresti安全屋，入户门厅处的V-ZUG衣物管家，以及环幕270度的环幕浴室等，给人留下了深刻的印象。彼时，杭州正处于大平层爆发年，久宸里的产品定位正好契合了部分高端置业者的改善需求。
久宸里样板房实景图
久宸里约493㎡户型图
2022年年初，有购房者爆料项目开始逾期交房。2023年，久光广场曾进入预重整阶段，管理人两次发布投资人招募公告，未果。
2025年11月，杭州市中级人民法院裁定，终止浙江久光房地产（881153）开发有限公司的重整计划，宣告其破产。据2025年浙江久光房地产（881153）开发有限公司破产管理人官方账号发布的信息，项目已对外销售59套，尚余79套未出售。
2026年2月，浙江久光房地产（881153）开发有限公司名下土地使用权、在建工程及附属设施，被首次摆上法拍平台，起拍总价15.88亿元。
2026年4-5月，项目二拍、三拍、四拍，均流拍，起拍价一路降至8.13亿元。
7月1日，久光广场即将迎来其第五次拍卖，起拍总价降至6.5亿元，相当于打了4折。这一次，会有人接盘吗？我们拭目以待。
