中指研究院讯：6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总起始价104.22亿元。其中一宗静安大宁地块吸引了5家房企现场竞价，最终经过168轮竞价，建发以总价72.89亿元斩获地块，溢价率29.63%！
静安区N070402单元081a-08地块，公告号202604301，位于，用地性质为住宅用地，土地出让面积36432.38㎡，规划建筑面积89259.33㎡，容积率2.45，起始价56.23亿元，起始楼面价63000元/㎡。
该地块吸引了保利发展（600048）、中海、建发、招商、华润&越秀共5家竞买人现场竞价，最终厦门益悦置业有限公司（建发）以总价72.89亿元竞得该地块，成交楼面价81665元/㎡，溢价率29.63%。
周边同类项目方面，地块东南侧1.3公里左右有静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，2024年9月由中建玖合以总价63.66亿元竞得，成交楼面价68280元/㎡，即中建·玖上琅宸项目。
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中指报告
上海房地产市场月报2026年05月
▌202604301
地块位置：静安区N070402单元081a-08地块
建设用地面积：36432.38㎡
规划建筑面积：89259.33㎡
起始价：562334.00万元
成交总价：728934万元
成交楼面价：81665元/㎡
溢价率：29.63%
竞得人：厦门益悦置业有限公司（建发）
图片来源：
地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离汶水路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学成功教育实验小学、市重点中学上大附中实验学校、三甲医院（884301）同济大学附属第十人民医院（884301）、购物中心静安大融城等生活配套。景观资源方面，周边有CFC飞行公馆、智汇广场等69个公园景点。
