中指研究院讯：6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总土地出让面积180012.86㎡，总规划建筑面积285267.89㎡，总起始价104.22亿元。最终绿城溢价超19%斩获浦东周浦地块、嘉定新城地块，建发溢价超29%斩获静安大宁地块，闵房底价摘得闵行旗忠地块，保利发展（600048）落子松江洞泾，5宗地块共收金125.72亿元。
静安大宁地块
静安区N070402单元081a-08地块，公告号202604301，位于，用地性质为住宅用地，土地出让面积36432.38㎡，规划建筑面积89259.33㎡，容积率2.45，起始价56.23亿元，起始楼面价63000元/㎡。
该地块吸引了保利发展（600048）、中海、建发、招商、华润&越秀共5家竞买人现场竞价，最终厦门益悦置业有限公司（建发）以总价72.89亿元竞得该地块，成交楼面价81665元/㎡，溢价率29.63%。
周边同类项目方面，地块东南侧1.3公里左右有静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，2024年9月由中建玖合以总价63.66亿元竞得，成交楼面价68280元/㎡，即中建·玖上琅宸项目。
浦东新区周浦地块
浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块，公告号202604302，用地性质为住宅用地，土地出让面积15213.30㎡，规划建筑面积27383.94㎡，容积率1.8，起始价7.69亿元，起始楼面价28070元/㎡。
该地块吸引了象屿&清能、华润置地（HK1109）、厦门国贸（600755）、绿城、招商蛇口（001979）、越秀共6家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价9.22亿元竞得该地块，成交楼面价33657元/㎡，溢价率19.9%。
闵行旗忠地块
闵行区旗忠森林体育（884258）城01单元（MHP0-0801）13A-13地块，公告号202604303，用地性质为住宅用地，土地出让面积57300.30㎡，规划建筑面积63030.33㎡，容积率1.1，起始价15.97亿元，起始楼面价25340元/㎡。最终上海闵房房地产（881153）有限公司以总价15.97亿元竞得该地块，成交楼面价25340元/㎡，溢价率0%。
松江洞泾地块
松江区SJS30003单元06-07号地块，公告号202604304，用地性质为住宅用地，土地出让面积33242.04㎡，规划建筑面积34904.14㎡，容积率1.05，起始价6.98亿元，起始楼面价19993元/㎡。最终上海保利城市发展有限公司（保利发展（600048））以底价6.98亿元竞得该地块，成交楼面价19993元/㎡，溢价率0%。
嘉定新城地块
嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块，公告号2026044HB，该地块为两宗子地块组合出让，总土地出让面积37824.84㎡，总规划建筑面积70690.15㎡，总起始价17.35亿元，起始综合楼面价24545元/㎡。
嘉定区JDC1-1902单元F13A-04地块，公告号2026044ha，用地性质为住宅用地，土地出让面积23908.74㎡，规划建筑面积52599.22㎡，容积率2.2。
嘉定区JDC1-1902单元F14A-01地块，公告号2026044hb，用地性质为住宅用地，土地出让面积13916.10㎡，规划建筑面积18090.93㎡，容积率1.3。
该地块吸引了绿城、金茂、建发三家房企参拍，最终绿城以总价20.66亿元竞得该地块，成交综合楼面价29227元/㎡，溢价率19.08%。
周边同类项目方面，地块西北侧不远有嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，2026年3月成交，金茂&象屿&东亚新华以总价14.59亿元斩获，成交楼面价24500元/㎡；地块东侧不远有嘉定区嘉定新城F03A-4地块，2025年3月成交，招商蛇口（001979）以总价26.603亿元竞得，成交楼面价31850元/㎡，即招商·林屿湖畔项目。
中指报告
上海房地产市场月报2026年05月
▌202604301
地块位置：静安区N070402单元081a-08地块
建设用地面积：36432.38㎡
规划建筑面积：89259.33㎡
起始价：562334.00万元
成交总价：728934万元
成交楼面价：81665元/㎡
溢价率：29.63%
竞得人：厦门益悦置业有限公司（建发）
地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离汶水路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学成功教育实验小学、市重点中学上大附中实验学校、三甲医院（884301）同济大学附属第十人民医院（884301）、购物中心静安大融城等生活配套。景观资源方面，周边有CFC飞行公馆、智汇广场等69个公园景点。
▌202604302
地块位置：浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块
建设用地面积：15213.30㎡
规划建筑面积：27383.94㎡
起始价：76867万元
成交总价：92167万元
成交楼面价：33657元/㎡
溢价率：19.9%
地块所在位置交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离周浦东地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦东新区澧溪小学、市重点中学上海市吴迅中学(高中部)、三甲医院（884301）复旦大学附属肿瘤医院（884301）(浦东院区)、购物中心上海绿地缤纷广场等生活配套。景观资源方面，周边有姚桥天主堂、周浦公园等21个公园景点。
▌202604303
地块位置：闵行区旗忠森林体育（884258）城01单元（MHP0-0801）13A-13地块
建设用地面积：57300.30㎡
规划建筑面积：63030.33㎡
起始价：159720万元
成交总价：159720万元
成交楼面价：25340元/㎡
竞得人：上海闵房房地产有限公司
地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升，3KM范围内有马桥文来外国语小学(西校区)、华东理工大学附属闵行科技高级中学、马桥强恕中学、万达广场(上海马桥店)等。景观资源方面，周边有白沃净寺、昆阳湖等13个公园景点。
▌202604304
地块位置：松江区SJS30003单元06-07号地块
建设用地面积：33242.04㎡
规划建筑面积：34904.14㎡
起始价：69784.00万元
成交总价：69784万元
成交楼面价：19993元/㎡
竞得人：上海保利城市发展有限公司（保利发展）
地块所处泗泾规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有松江区马汤村小学、上海松江区永悦小学、华东师范大学第二附属中学松江实验学校、松江区洞泾学校、松江区洞泾镇同诚中学、同乐生活广场、汇泾商业广场等。
▌2026044h2
地块位置：嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块
建设用地面积：37824.84㎡
规划建筑面积：70690.15㎡
起始价：173506万元
成交总价：206606万元
成交楼面价：29227元/㎡
溢价率：19.08%
地块所处嘉定主城区规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离嘉定新城地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市嘉定区新城实验小学、市重点中学上海市嘉定区新城实验中学、三甲医院（884301）上海交通大学医学院附属瑞金医院（884301）(北部院区)、购物中心嘉定宝龙广场等生活配套。公园景点方面，周边有石冈门塘休闲公园、儿童拓展公园等21个公园景点。
