6月30日，杭州迎来6月的收官土拍，萧山区湘北、余杭区云城、勾庄、临平区乔司、崇贤5宗宅地出让，共收金51.25亿元，为杭州半年度土地市场画上了句号。
纵观整场土拍，“抢破头”与“零溢价”并存，延续了成交冷热分化的市场特征。其中，断供3年的湘北单元滨水低密地块吸引了14家房企参拍，由国丰斩获，溢价率69.34%，成交楼面价33868元/㎡，作为板块首宗不限价地块，毫无悬念刷新了板块地价纪录（向云晓著在2023年的拿地价22890元/㎡）；而非核心板块如乔司、崇贤地块则均底价成交。
至此，上半年十区涉宅用地共成交34宗，成交总额481.45亿元，相比2025年上半年成交涉宅地块68宗、成交金额1160亿元，同比分别下降50%、59.48%。供地规模缩量，这是从源头平衡供需、缓解库存，顺应了今年政府工作报告中“因城施策控增量、去库存、优供给”的重要任务。
湘北首个不限价低密宅地
国丰溢价近70%夺地，楼面价刷新纪录
湘北单元XSCQ3104-12地块，位于萧邮路和山阴路交叉口，也是滨江区与萧山区交界处，西侧一路之隔是萧山区老牌豪宅金地天逸，东侧紧邻曾中签率低至3.39%的红盘博奥花宸里，临近地铁5号线滨康路站以及在建的滨康龙湖天街，地段优越。
地块容积率1.3，限高27米，西、北两侧均有水系环绕，可打造低密改善产品，是湘北单元首宗不限价的低密地块，起拍价80764万元，起拍楼面价2万元/㎡。
据了解，报名参拍的有14家房企，云集了杭州目前的主流房企。经过长达一个半小时的激烈争夺后，终于在第75轮有了结果，由国丰置业以13.68亿元拿地，成交楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%，一举刷新湘北单元地价纪录。
湘北单元上一次宅地出让，要追溯到2023年12月28日。彼时，绿城、海威从20多家房企的激烈争夺中脱颖而出，也就是后来的月咏和风里和向云晓著，成交楼面价分别20439元/㎡、22890元/㎡，彼时新房精装限价32500元/㎡。
目前，板块内尚无同类低密新房可供参照。往北相距约1公里的萧山老城区板块在售新房浩运府，容积率2.0，在去年1月的成交楼面价为38859元/㎡，溢价率更是高达61.91%，目前小高层均价55116元/㎡。
比邻新地标320米高“金手指”
保利发展补仓云城
上个月5月22日，320米高的“金手指”塔冠完成合龙，刷新了杭州天际线。今天，比邻“金手指”的西站新城单元YH080901-13地块吸引了7家房企争夺，经过16轮出价，由保利发展（600048）补仓，成交总价约13.78亿元，成交楼面价18516元/m，溢价率12.22%。
地块北侧为已交付的保利·云珹瑧悦府，东侧一路之隔为建发杭地发展·云城之上，西侧是在建的云门公园，容积率2.6，建筑面积74419.8㎡。
从土拍结果来看，云城板块的地价纪录依然是2025年1月拿地的华润云城望云润玺，容积率2.1，拿地楼面价26101元/㎡，目前在售叠墅均价44618元/㎡，高层均价39023元/㎡。
此外，云城在售项目还有同样在2025年拿地的滨江·咏舟府、滨江·云杭里，目前高层均价约3.7万元/㎡。
玉湖公园北商住地仍溢价40.38%
绿城拿地，成交地价15875元/㎡
良渚东单元YH030704-06地块，位于玉湖之星东侧，临近地铁4号线、10号线交汇的杭行路站以及城北万象城，容积率2.1，起拍价108973万元，起拍楼面价11309元/㎡。
值得注意的是，此次勾庄出让地块为商住地，建筑面积96362.7㎡，商业商务部分地上计容建筑面积不大于10362.7㎡，其中商业不大于3000㎡(含住宅裙房商业配套面积)，其余为商务建筑。
合计超1万㎡的商业商务体量将拉长去化周期（883436），一定程度上影响了房企出价。经过29轮竞价后，由绿城拿下，成交总价约15.3亿元，成交楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%。
今年4月28日，玉湖公园西侧宅地吸引了十余家房企争夺，招商以楼面价16483元/㎡成功拿地，溢价率43.33%。该地块案名湖映风华里，容积率2.2，规划了8幢高层、4幢洋房。
临平两地均底价成交
嘉溢置业拿地乔司、世宏拿下崇贤
乔司单元LP020102-09-01地块，位于临平新城南区块，东侧紧邻临平一中南汇中学，往北距离临平南站约1公里，距离临平银泰inPARK约2公里，容积率1.1。仅一轮出价，由杭州嘉溢置业拿地，成交总价40542万元，成交楼面价11000元/㎡。
这是今年乔司成交的第三宗宅地。前两宗分别为5月19日，临平新城核心区乔司车辆段北侧宅地出让，容积率1.8，西房以楼面价10413元/㎡补仓；4月10日，绿城拿下紧邻地铁9号线乔司站的乔司单元LP020403-02-01地块，容积率1.5，成交楼面价12950元/㎡。
崇贤新城陆家桥C-8地块，北侧紧邻在建地铁15号线崇贤站，往西一站到崇杭街站就是招商花园城、上亿广场等商业配套。仅一轮出价后，由世宏以底价44391万元拿地，成交楼面价7500元/㎡。
地块容积率2.0，地上建筑面积64188㎡。除了住宅部分，还将配建不小于5000㎡的文体设施，包括2000㎡文化活动中心、2000㎡体育（884258）场馆或全民健身中心、500㎡文化活动室及500㎡体育（884258）活动室，规划还要求商业用房宜结合地铁站点出入口设置。
“缩量提质”，上半年34宗地收官
核心板块优质地块热度依旧
今年上半年，“缩量提质、冷热分化”，成为一线城市住宅用地供应的主基调，杭州也不例外。整个上半年，杭州十区在一季度仅出让涉宅地块3宗，4月开始放量出让11宗，5月再度缩量仅出让了5宗，6月出让15宗，已是半年度最大供应月。
除了供应规模锐减，供地逻辑也以刚需板块宜居地块为主，主城区核心地块大幅减少，这与去年的供地成色形成了鲜明差异。去年上半年，杭州宝地频出，近20个板块地价纪录被刷新，民生药厂、水电新村、蒋村低密地、海潮TOD等明星地块相继出让，杭州涉宅单价地王三度易主。而今年上半年，仅滨江区永久河单元、襄七房单元、西湖区云谷、余杭区未来科技城、上城区九堡、萧山区市北、江南科技城、湘北单元这8个板块刷新了地价纪录。
杭州上半年土地市场的高光时刻要数6月26日出让的滨江永久河单元宅地。该地块也是上半年杭州总价与楼面价双料冠军，成交总价60.94亿元，楼面价51577元/㎡，经过243轮竞价、79.03%溢价率，成为上半年杭州热度标杆地块。34宗地块中，底价成交地块仅10宗，溢价率超过20%的有15宗，整体市场呈现核心改善地块激烈争抢、远郊地块理性底价成交的分化格局。
拿地房企方面，中指研究院数据显示，本土民企滨江集团（002244）拿地8宗，权益金额87.12亿元，无论宗数还是拿地金额，都一如既往遥遥领先；招商拿下勾庄、云谷、永久河3宗，在拿地金额位列第二。
