中指研究院讯：6月30日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，总土地出让面积168672㎡，总规划建筑面积307207.90㎡，总起始价39.75亿元。最终2宗地块溢价超40%成交、1宗溢价约12%成交、2宗底价成交，5宗地块共收金51.25亿元。
杭政储出[2026]47号地块，位于萧山区（湘北单元XSCQ3104-12地块），东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积31063.00㎡，规划建筑面积40381.90㎡，容积率1.3，起始价8.08亿元，起始楼面价20000元/㎡。经过75轮竞价，最终杭州国丰置业有限公司、杭州申远企业管理有限公司（浙江国丰）以总价13.68亿元竞得该地块，成交楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。
杭政储出[2026]48号地块，位于余杭区（西站新城单元YH080901-13地块），东至创明路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至士林东街，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积28623.00㎡，规划建筑面积74419.80㎡，容积率2.6，起始价12.28亿元，起始楼面价16500元/㎡。经过16轮竞价，最终绍兴保利房地产（881153）开发有限公司（保利发展（600048））以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价18516元/㎡，溢价率12.22%。
杭政储出[2026]49号地块，位于余杭区（良渚东单元YH030704-06地块），东至杭行路西侧公园绿地，南至三号支路，西至十号支路，北至桥良路，用地性质为商住用地，土地出让面积45887.00㎡，规划建筑面积96362.70㎡，容积率2.1，起始价10.90亿元，起始楼面价11309元/㎡。经过29轮竞价，最终杭州浙晏置业有限公司(绿城)以总价15.3亿元竞得该地块，成交楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%。
杭政储出[2026]50号地块，位于临平区（乔司单元LP020102-09-01地块），东至井龙桥路，南至吴郭街，西至翁乔路，北至规划公园绿地，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积33505.00㎡，规划建筑面积36855.50㎡，容积率1.1，起始价4.05亿元，起始楼面价11000元/㎡。最终民企杭州嘉溢置业有限公司以总价4.05亿元竞得该地块，成交楼面价11000元/㎡，溢价率0%。
杭政储出[2026]51号地块，位于临平区（崇贤新城陆家桥C-8地块），东至规划支路，南至育贤路，西至崇超路，北至崇杭街，用地性质为住宅用地兼容商业用地，土地出让面积29594.00㎡，规划建筑面积59188.00㎡，容积率2.0，起始价4.44亿元，起始楼面价7500元/㎡。最终民企杭州世宏企业管理咨询有限公司以总价4.44亿元竞得该地块，成交楼面价7500元/㎡，溢价率0%。
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中指报告
杭州房地产市场月报2026年05月
▌杭政储出[2026]47号
地块位置：萧山区（湘北单元XSCQ3104-12地块），东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地
建设用地面积：31063.00㎡
规划建筑面积：40381.90㎡
起始价：80764.00万元
成交总价：136764万元
成交楼面价：33868元/㎡
溢价率：69.34%
竞得人：杭州国丰置业有限公司、杭州申远企业管理有限公司（浙江国丰）
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地块所处湘北板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁5号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离博奥路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、二级医院（884301）社区卫生服务站、购物中心龙湖杭州滨康天街等生活配套。景观资源方面，周边有西大门（605155）公园、大鸟公园等94个公园景点。
▌杭政储出[2026]48号
地块位置：余杭区（西站新城单元YH080901-13地块），东至创明路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至士林东街
建设用地面积：28623.00㎡
规划建筑面积：74419.80㎡
起始价：122793万元
成交总价：137793万元
成交楼面价：18516元/㎡
溢价率：12.22%
竞得人：绍兴保利房地产开发有限公司（保利发展）
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地块所处高铁（885562）新城板块处于发展阶段，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁19号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离火车西站地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、天元公学(西站校区)、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第一医院（884301）余杭院区、购物中心美瑭广场等生活配套。公园景点方面，周边有章太炎故居、如憩公园等26个公园景点。
▌杭政储出[2026]49号
地块位置：余杭区（良渚东单元YH030704-06地块），东至杭行路西侧公园绿地，南至三号支路，西至十号支路，北至桥良路
建设用地面积：45887.00㎡
规划建筑面积：96362.70㎡
土地性质：商住用地
起始价：108973万元
成交总价：152973万元
成交楼面价：15875元/㎡
溢价率：40.38%
竞得人：杭州浙晏置业有限公司(绿城)
图片来源：
地块所处北部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离金德路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭行路小学运河校区、余杭区良渚第二中学、余杭区良渚街道社区卫生服务中心运河村服务站、购物中心上亿广场等生活配套。景观资源方面，周边有八字桥、大众禅寺等16个公园景点。
▌杭政储出[2026]50号
地块位置：临平区（乔司单元LP020102-09-01地块），东至井龙桥路，南至吴郭街，西至翁乔路，北至规划公园绿地
建设用地面积：33505.00㎡
规划建筑面积：36855.50㎡
起始价：40542.00万元
成交总价：40542万元
成交楼面价：11000元/㎡
竞得人：杭州嘉溢置业有限公司
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地块所处临平新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁9号线、杭海城际/杭海线，多条公交线路环绕，且距离翁梅地铁站仅1.1km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有韩家村五显堂、刹竿廟等32个公园景点。
▌杭政储出[2026]51号
地块位置：临平区（崇贤新城陆家桥C-8地块），东至规划支路，南至育贤路，西至崇超路，北至崇杭街
建设用地面积：29594.00㎡
规划建筑面积：59188.00㎡
土地性质：住宅用地兼容商业用地
起始价：44391万元
成交总价：44391万元
成交楼面价：7500元/㎡
竞得人：杭州世宏企业管理咨询有限公司
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地块所处崇贤新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。
