6月29日，桐庐核心区一宗通达未来城26号地块成功出让，被本土民营房企浙江兴丰房产以2.1亿元收入囊中。这是时隔近一年之后，桐庐宅地市场重新开闸，向外界释放了不一般的信号。
在当前的市场环境下，民企掏出2.1亿元真金白银拿地，这无疑彰显了桐庐的城市价值，也是桐庐民营经济澎湃发展的一个最好缩影。
1.03容积率，楼面价6850元/㎡
高端改善楼盘利润想象空间大
桐庐未来城26号地块成功出让，首先是地块本身非常优质。
地块坐落于通达未来城核心腹地，这里是桐庐举全县之力重点打造的未来新城样板区，集聚了行政、商业、教育、医疗、交通、生态等最优质的资源，城市界面日新月异，近年来逐步成为高端改善楼盘的聚集地。
地块规划总建面约3.05万㎡，容积率仅1.03，属于稀缺性极强的城芯低密改善住宅用地，建筑限高36米，可打造洋房、多层改善类产品，规避高密度高层扎堆问题，居住舒适度与产品稀缺性突出，在城市核心宅地中十分难得。
地块1公里生活圈内配套一应俱全，生活与消费（883434）场景无缝衔接：步行可达桐庐银泰城核心商圈、未来湖生态公园与1.5万方滨水商业水街，休闲购物、景观散步一站式满足；紧邻华师桐庐幼儿园未来城园区、叶浅予建兰学校，优质基础教育资源加持；距离杭州市第一人民医院（884301）桐庐新院区不足1公里，1.4公里直达桐庐高铁（885562）站，高铁（885562）快速接入杭州主城，杭新景高速便捷串联都市圈路网，交通通勤效率突出。同时板块汇聚申通、韵达（002120）等快递头部企业区域总部，产业人口、企业高管、本地改善客群基数稳定，购房需求扎实。
此外，地块的投资开发利润空间较为客可观。地块总价约2.09亿元，成交楼面价6850元/㎡，对比板块内在2025年7月14日出让的未来城8号地块8206元/㎡的成交楼面价，容积率1.05，本次出让地块具有较为明显的成本优势。
当前通达未来城板块改善新房、二手房市场行情稳健，高端改善房源去化顺畅，叠加低密产品本身溢价能力更强（周边在售的龙大富春园联排售价2.84万元/㎡），意味着后期有较大的利润空间。有目共睹的投资前景，或许是此次浙江兴丰房产果断拿地的最重要原因。
民营经济扬帆发展
本地改善市场需求强劲
本土民企紧盯核心优质地块主动布局，并非单一楼市投资行为，而是桐庐数十年深耕民营经济沃土、培育本土企业壮大发展的必然结果。
桐庐素有“中国民营快递之乡”美誉，“三通一达”从县域起步走向全国，构筑起辨识度极高的民营经济名片，历经多年培育壮大，当地民营经济体量持续扩容，截至2025年末，全县民营企业突破2.68万户，个体工商户超5.48万户，培育国家级专精特新（885929）“小巨人”企业16家、高新技术企业377家，庞大且活力充沛的民营市场主体，构成城市经济基本盘核心支柱。
依托雄厚的民营资本积累与本土企业资源，桐庐跳出传统单一快递产业路径，推动民营经济全方位向新赛道迭代升级，产业结构持续优化、增长动能持续切换。传统优势产业固本提质，制笔、针织等经典民营集群精细化发展，年产笔类产品超110亿支，占据全国产量四成份额；新兴产业强势崛起，以海康系企业为核心的视觉智能产业集群年产值逼近200亿元，艾罗能源（688717）、浙富水电领衔新能源（850101）板块突破百亿产值，新材料、生物医药、高端智能制造多个百亿级产业链成型，规上工业总产值突破600亿元，战略性新兴产业增加值增速位居杭州前列。
今年一季度，桐庐实现地区生产总值123.09亿元，同比增长6.4%，增速居全市第三；全县工业增加值同比增长12.6%，其中规模以上工业增加值同比增长17.4%，增速居全市第一。尤为值得一提的是，桐庐2025年末常住人口46.2万人，比上年净增1000人，是近年来杭州西部3县（市）中唯一保持人口正增长的，这其中产业对人口发挥的集聚作用功不可没。
在营商环境建设方面，近年来桐庐更是动作频频：设立全国首个县级企业家日，常态化推出惠企“春风政策”，实行项目专班攻坚机制……从实业制造到城市更新投资，从本土扎根到反哺城市发展，桐庐民营经济早已跳出单一产业局限，成为城市建设、土地开发、人居升级的重要参与者。
一宗核心地块的出让，看得见的是土拍市场的投资热度，看不见的是桐庐坚实的产业底盘与民营经济内生动力。依托优质城市板块价值、稳定的人居消费（883434）市场，叠加活力充沛、持续升级的民营经济生态，桐庐将持续释放县域高质量发展强劲底气，城市建设与产业发展双向奔赴、互促共进。
此外，7月13日还将有另一宗宅地——桐庐县学军中学东侧宅地1号地块出让。欲了解更多地块详情，可扫码下方海报二维码。
