据中指研究院监测，6月30日，广州番禺洛浦街及海珠琶洲中二区2宗宅地成功出让，总出让金额24亿元。
● 基本信息
番禺区洛浦街地块：竞得方：国贸地产；成交总价：10.3亿元；竞拍轮数：74轮；成交楼面价18791元/㎡；溢价率：55%。参拍企业：保利、中海、绿城、国贸。
海珠琶洲中二区地块：竞得方：越秀地产（HK0123）；成交总价：13.7亿元；竞拍轮数：88轮；成交楼面价60706元/㎡；溢价率：46.3%。参拍企业：保利、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业。
● 地块详情
番禺区洛浦街BA0206303地块：二类居住用地，建设用地面积21895平方米，建筑面积54739平方米，容积率2.5；起拍总价66361万元，起拍楼面价为12123元/㎡，地块需配建42班九年制学校(18班小学+24班初中)。
海珠区琶洲中二区AH041208地块：二类居住用地，建设用地面积9060平方米，建筑面积22650平方米，容积率2.5；起拍总价93998万元，起拍楼面价为41500元/㎡。
● 地块优势
番禺洛浦街地块位于南浦岛东部片区、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站约200米。周边生活配套成熟，毗邻南浦里商业中心、喜邻里商业中心、汇南广场和浦东广场等商圈；拥有名智小学、丽江小学、执鸿学校、番禺恒
润实验学校等教育资源，同时地块自身规划配建42班九年制学校(18班小学+24班初中)，将引进优质名校。值得一提的是，南浦岛已多年无涉宅用地出让，周边住宅社区楼龄均较长，此次挂地便是为了补充板块新房供应。
海珠区琶洲中二区地块位处广州人工智能（885728）与数字经济（885976）试验区核心腹地，地块周边路网发达，紧邻新港东路，距离地铁4号线/8号线交汇万胜围站仅400米。地块周边商业配套及公服配套成熟，紧邻保利广场、万胜广场、南丰汇等大型综合体，毗邻广交会展馆；教育配套方面，周边聚集执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学、海珠第三实验小学等优质教育资源。此外，地块一路之隔即抖音华南总部、唯品会（VIPS）、趣丸科技等头部企业总部，产业区位优势显著。
随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产（HK0123）以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。以及本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域具有稀缺性的优质地块。
