重点房企销售表现出现积极变化。6月30日，中指研究院发布数据显示，今年上半年，百强房企（按全口径销售额排序，下同）实现销售总额15863.6亿元，同比降幅较前5个月收窄1.3个百分点，已连续第四个月收窄。其中，6月份单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。
头部房企仍保持较强规模优势。上半年，全口径销售额排名前三的房企依次为保利发展（600048）控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展（600048）”）、中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）、华润置地（HK1109）有限公司（以下简称“华润置地（HK1109）”），销售额分别为1351.0亿元、1343.5亿元、1165.0亿元。
多位业内人士认为，头部房企业绩趋于稳定，离不开核心城市楼市的止跌回稳。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一方面，一线城市前期房价调整相对充分，部分区域价格已逐步企稳，甚至出现结构性回升预期，市场预期边际改善；另一方面，近年供地与新开工持续收缩，使得核心城市供需关系逐步趋于平衡。同时，“好房子”产品集中入市，也对改善性需求释放形成一定带动。
在此背景下，已有部分房企业绩实现较快增长。中海地产、中国金茂（HK0817）控股集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%，北京城建集团有限责任公司等企业上半年销售额同比增速超过20%。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，一方面，这类企业近年投资持续向北上广深等核心城市集中，优质项目供应增加，带动去化表现改善；另一方面，通过差异化产品策略，围绕首置、改善及高端客群进行分层布局，推动项目实现较好销售转化。
此外，中指研究院数据显示，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。
与此同时，房企销售进一步向重点城市集中。数据显示，今年上半年，20家代表房企在前十大城市销售贡献率达70.5%，同比提升6.7个百分点。
“近年，头部房企新增投资持续聚焦北上广深等核心城市核心区域，一线城市优质项目供应增加。同时，在限购优化、公积金支持等政策带动下，改善性住房需求持续释放，推动核心区域项目保持较好去化水平，量价共同支撑了一线城市销售贡献占比提升。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
对于下半年市场走势，刘水认为，“下半年核心城市更多‘好房子’项目将持续入市，叠加公积金等支持政策继续发力，一线及部分核心二线城市市场活跃度有望保持，新房销售同比降幅将继续收窄；二手房市场成交有望继续好于新房，核心城市价格跌幅进一步收窄，部分城市企稳基础逐步增强。”
