新快报讯6月30日，海珠区琶洲中二区AH041208地块限时竞价出让。该地块同样吸引多家房企下场角逐，包括保利、中海、越秀、招商、绿城、建发和中铁置业等。历时2个小时，经过88轮出价，最终由越秀地产（HK0123）旗下公司夺得，成交总价13.75亿元，折合楼面价60705元/㎡，溢价率超46%。
竞价结果
根据出让公告，海珠区琶洲中二区AH041208地块为二类居住用地，宗地面积为20415平方米，其中出让宗地面积9060平方米，计算容积率建筑面积≤22650平方米，挂牌起始价为93998万元。
出让公告
据了解，该地块在正式挂牌前经历了一次“降容提质”调整，2024年5月18日广州市政府批复同意海珠区琶洲中二区新港东路南侧地块(AH0412规划管理单元)控制性详细规划，该规划显示AH041208地块用地面积9060㎡、容积率4.5、计容建面41062㎡、限高100米。而正式挂牌地块指标中，用地面积与前期规划一致，但容积率下调至2.5，限高降至80米，总计容建筑面积相应压缩至约2万平方米。
地块航拍图
从地理位置来看，地块位于海珠区新港东路以南、杨青路以东，邻近地铁4号线、海珠有轨电车1号线万胜围站。周边有黄埔小学、新洲小学、第三实验小学、执信中学琶洲实验学校(小学部)等。商业配套成熟，附近有万胜广场、广州地铁博物馆、保利广场、银行、商场、幼儿园等。
目前，地块周边无在售新建住宅项目，以次新房为主。近年来周边土地出让较少，其中的典型案例保利天奕项目，2024年11月4日海珠区琶洲南区AH090402地块以287462万元总价成交，楼面价42500元/㎡；同日，海珠区琶洲南区AH090403地块成交总地价155759万元，楼面地价43000元/㎡。
从住宅市场来看，板块的稀缺属性突出。过去五年间，仅招商保利海珠天珺、琶洲.樾、华樾三盘推出了大平层产品，合计仅458套；当前板块内250平方米以上的顶级豪宅主要由华樾单盘在售。二手房方面，板块标杆项目保利天悦的挂牌价普遍超过10万元/平方米。
采写：新快报记者梁茹欣
