新快报讯6月30日，番禺区洛浦街BA0206303地块正式开拍，吸引保利、中海、绿城、国贸等房企下场。经过74轮激烈角逐，最终由广州国贸房地产（881153）有限公司以约10.29亿元拿下，折合楼面价约18791元/㎡，溢价率超55%。
竞价结果
根据出让公告，番禺区洛浦街BA0206303地块为二类居住用地，宗地面积52726.95平方米，出让宗地面积21895.49平方米，计算容积率建筑面积≤54738.73平方米，容积率2.5，挂牌起始价66361万元。
出让公告
据了解，去年11月，番禺区洛浦街东乡A地块一期曾挂牌出让，但在正式拍卖前被撤回。此次推出的BA0206303地块，正是原东乡地块一期拆分后的子地块之一。与去年首次挂牌时的整体地块相比，本次地块的用地面积、计容建筑面积及起始总价均减少了约六成。尽管起始楼面价略微上调，但道路、绿地等代建配建要求大幅缩减，叠加总价大幅降低，房企的拿地资金压力与参与门槛也有所降低，且显著降低了后期开发成本。
地块位于番禺区南浦岛水厂路东西两侧，浦华路北侧，靠近地铁2号线南浦地铁站。周边有南浦海滨花园、广州碧桂园（HK2007）、丽江花园等居住小区，附近有学校、酒店、商场、银行等服务设施。
教育配套方面，广州执鸿学校、丽江小学等学校环绕，该地块配建BA0206302地块中小学用地，为42班九年制学校(18班小学，24班初中)。出让公告要求，竞得人须按规划要求建设规划条件中的BA0206302地块(中小学用地)，该地块开工之日起2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市番禺区人民政府指定部门。该中小学项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩。
地块航拍图
该地块所在的南浦岛板块已多年未有宅地成交，片区社区楼龄普遍超20年，置换需求旺盛。周边在售项目仅有越秀鸿景台，当前网签成交均价约2.8万元/㎡。近期番禺区亦有两宗宅地成功出让，一宗为钟村街市广路北侧地块，于2026年2月25日成交，总价79741万元，楼面价12233元/㎡；另一宗为大石街南大干线北侧BA0602091地块，于2025年10月28日成交，总价119400万元，楼面价15423元/㎡。
采写：新快报记者梁茹欣
