核心城市房地产（881153）市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。
中指研究院的最新数据显示，上半年，100家房企全口径销售总额同比降幅连续四个月收窄。6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。
同时，上半年，20家代表房企一线城市销售额贡献占比已经反超二线城市，销售额前十城市贡献占比已超七成，房企城市布局日趋聚焦。
销售降幅连续四个月收窄
数据显示，上半年，100家房企全口径销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1-5月缩小了1.3个百分点，连续四个月降幅收窄。6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。
对于销售总额降幅连续收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，主要由于核心城市房地产（881153）市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。
具体企业来看，上半年，中海地产、招商蛇口（001979）、中国金茂（HK0817）等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。
刘水指出，一方面，这些企业布局均聚焦核心城市，特别是一线城市，销售去化得到了较好的支撑；另一方面，通过打造适销对路的产品实现项目开盘热销，如中海地产在北京通州九棵树落地中海·玖树满和，面向首置、首改客群；在海淀树村落地中海·安澜北京，面向高端改善客群，通过不同产品策略，实现项目较好去化，支撑业绩增长。
数据还显示，上半年，千亿房企3家，较2025年同期减少1家；百亿房企34家，较2025年同期减少12家。
刘水认为，2026年千亿企业阵营已基本稳定，百亿房企数量继续缩减，实为行业从“高杠杆扩张”向“稳健经营”切换的必然结果。
一线城市业绩贡献占比已超二线城市
数据显示，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。
对于一线城市业绩贡献占比反超二线城市的原因，刘水认为，头部房企近年新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段，一线城市新盘供货量和核心区高价改善型产品推盘占比显著提升，叠加一线城市限购优化、首付及利率下调等利好政策，核心区项目去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推动一线城市销售额贡献占比在结构上反超二线城市。
分企业来看，中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、越秀地产（HK0123）、保利置业、中建壹品、中国中铁（HK0390）、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率均在50%以上。
数据还显示，上半年，20家代表房企销售额前十城市贡献占比已超七成，房企城市布局日趋聚焦。其中，一线城市中，北京、广州和深圳的销售贡献占比均有一定提升，深圳提升最多，较去年同期提升5.7个百分点。二线城市中，杭州销售贡献占比提升1.7个百分点至9.1%。
刘水指出，房地产（881153）市场仍处于深度调整期，核心城市表现出较强韧性。近两年，人口吸附力强、产业质量高的地区对房地产（881153）企业的吸引力也很大。
