商报讯(记者周坚洪)6月落幕，杭州二手房市场交出半年度成绩单。
杭州我爱我家（000560）统计数据显示，上半年杭州一共成交4.67万套二手住宅，虽然同比2025年上半年的4.91万套下降4.96%，但依然是近五年里同期第二高水平。
价格方面，上半年二手住宅成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。价格明显回调，以价换量依旧是市场主流。
从整体成交走势来看，今年上半年市场呈现前低后高、二季度热度拉满的特征。1月延续年末回暖行情，成交6988套平稳开局；2月受春节假期影响，看房、网签节奏放缓，3370套成交量跌至谷底。春节后，随着积压购房需求释放叠加学区置业旺季到来，3月市场强势反弹至9359套；4月公积金新政落地，进一步降低购房门槛与贷款成本，当月成交9967套，创下近一年月度新高、近五年同期最佳，成为上半年最大亮点。5月、6月成交小幅回落，但依旧保持在高位区间，二季度整体热度远超往年同期。
在价格持续回调、市场以价换量的大环境下，刚需购房力量全面托底市场，小户型、低总价、外围板块成为成交主流，走出一条以刚性需求为核心的平稳运行曲线。
从面积来看，上半年60-90平方米及90-120平方米两个面积段合计占据市场6成份额，其中60-90平方米占比最高，达到了39.9%。60平方米以下极小户型成交占比同步上涨，极致刚需群体活跃度持续提升。与之相反，120平方米以上改善户型全线收缩，其中140平方米以上大户型同比占比下降1.1个百分点。
从价格来看，上半年总价300万元以内房源成交超过七成，对比2025年初大涨14.5%。其中，200万元以内房源占比达50.7%，同比大幅提升13.8%，几乎承担了低总价房源的所有增量。
改善市场持续降温，300万元以上各价格段成交占比全面下滑，800万元以上高端房源占比较去年同期下降1.5%。杭州我爱我家（000560）认为，上半年低总价房源成交比例的上升，并非需求激增，而是市场主动“以价换量”的结果。大量此前挂牌总价较高的房源，经由房东调价至买家心理预期，从而撬动了购买力。
从购房区域来看，预算敏感催生需求外溢，临平、钱塘承接大量刚需流量。主城核心区域房价偏高，成交份额普遍下滑，上城区、滨江区降幅尤为明显。外围板块凭借价格优势持续走红，临平区成交占比同比上涨2%，涨幅全市第一，钱塘区上涨1.2%，萧山上涨0.3%。同等预算下，外围区域能买到面积更大、单价更低的房源，1字头、2字头房源供给充足，精准匹配刚需购房需求。
杭州我爱我家（000560）预测，如果没有大的政策变动，下半年二手房市场预计会继续以平稳波动、加快成交为主，重点仍放在消化现有房源上，整体成交量将保持在比较合理的水平。
上半年杭州二手房成交排行榜
序号小区区域成交套数套均面积成交均价
(套)(平方米)(元/平方米)
