房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，6月1日至26日，深圳新房住宅成交3385套/37.07万平方米，成交面积同比上涨19.78%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计2056套/22.35万平方米，推盘面积环比上涨21.93%，同比上涨3.80%。2026年6月深圳新房市场随年中节点加快推盘供应，成交面积同比维持较高增幅，但受5月高基数影响环比小幅回落，整体均价基本持平。市场呈现显著分化格局，南山、福田等核心区域高端改善项目价格坚挺、折扣收窄，龙岗、光明等外围刚需板块则普遍加大促销力度以价换量。新盘去化呈现“核心顶豪日光、改善项目快销、刚需楼盘分化”的特征，前海、后海高端项目首开去化率普遍超90%，龙华、龙岗刚需改善盘表现分化，地段与产品品质是决定去化效率的核心变量。展望7月，年中冲刺后推盘量略有回调但核心改善项目仍将持续入市，叠加土拍市场提振市场预期，新房成交有望进入温和修复通道。
二手住宅市场：截至6月26日，深圳二手商品住宅共成交4692套/46.82万平方米，成交面积同比上涨13.15%。2026年6月深圳二手房成交持续保持高位活跃度，成交环比出现阶段性回调，但同比仍保持增长，核心片区量价表现坚挺，远郊及房龄较老的非优质房源价格仍存松动，中旬受端午假期与极端天气影响成交阶段性下探，下旬市场快速修复回归常态。政策优化红利持续释放，刚需与改善需求形成双向支撑，市场已从底部修复阶段步入温和活跃通道。当前全市二手住宅在售库存总量仍处高位，决定了市场难现普涨行情，后续将延续“核心企稳微升、外围以价换量”的分化格局。
土地市场：
6月5日下午，深圳南山区粤海街道T204-0153宗地完成出让。本场土拍集结保利、华润、中海、招商蛇口（001979）、建发、越秀六大头部央国企同台角逐，经过291轮激烈竞价，由保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，成交楼面价108680元/㎡，大幅超越2025年前海桂湾地块8.42万元/㎡纪录，刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高，成为深圳新楼面单价地王。
2026年6月12日下午，深圳前海桂湾片区核心地块 T201-0233 完成出让。本场土拍吸引建发、中海、华润、招商、越秀、保利发展（600048）、华发、深业、绿城9家头部央国企参与竞价，热度全面超越去年同板块的招商海晏府地王地块。竞得方：建发房产；成交价：35.25亿元；溢价率114.29%；成交楼面价：95918元/㎡，已刷新前海宅地楼面价纪录。
2026年6月25日下午，深圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让。本场土拍吸引华润置地（HK1109）&招商蛇口（001979）联合体、中海、保利发展（600048）、建发4家头部央国企参与竞价，热度远超市场预期。竞得方：保利发展（600048）；成交价：105.10亿元；溢价率99.05%；成交楼面价：87900元/㎡，已刷宝安中心区宅地楼面价纪录。
图：深圳商品住宅月度成交走势
数据来源：
每月数据截至26日
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日—6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-6月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1348.85亿元，占全市1-6月销售额的79.55%，销售金额TOP20入榜门槛为18.39亿元。其中，TOP10房企销售额为1092.57亿元，占全市销售额的64.44%；TOP11-20房企销售额为256.28亿元，占全市销售额的15.12%。
头部房企：华润置地（HK1109）凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为239.18元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为199.44亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源CITY X 观城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为149.18亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，销售金额726.28亿元，占TOP20销售额的53.84%；第二阵营（50-100亿）共4家，合计销售金额272.89亿元，占TOP20销售额的20.23%；第三阵营（50亿以下）共12家，合计销售金额349.68亿元，占TOP20销售额25.92%。
从深圳各房企销售面积来看，2026年1-6月，深圳销售面积TOP20房企合计销售229.84万㎡， TOP20入榜门槛为3.56万㎡。其中，鸿荣源以33.87万㎡排名第一；宏发集团以25.75万㎡排名第二；华润置地（HK1109）以21.91万㎡排名第三。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日—6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2026年1-6月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为500.74亿元，占全市商品住宅销售总额的39.65%，TOP10入榜门槛为20.15亿元。其中南山区深圳湾澐玺以142.67亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以94.22亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以62.68亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-6月深圳房地产（881153）TOP10项目合计销售面积为57.29万㎡，占全市商品住宅销售面积的27.44%，TOP10门槛值为3.32万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以10.26万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以8.61万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以6.95万㎡销售面积位居榜单第三。
