6月，天津新房监测样本项目共认购4260套，其中首尾两周认购量突破千套，且最后一周在年中冲刺的拉动下，认购量达到了全月峰值。从区域来看，滨海新区、武清区、西青区认购套数位居全市前列；宝坻区、蓟州区、武清区3区认购套数环比增长，其他区均环比下降。热点板块则集中在武清下朱庄、宝坻高铁（885562）板块、空港经济区东等板块。下半年，天津楼市将迎来多个纯新盘入市，其中不乏位于和平、南开等核心区域的优质项目。这些高价值地段新盘的集中供应，预计将对局部市场带来拉升作用，成为下半年市场的重要看点。下面来看1-6月天津房地产（881153）企业的业绩表现。
全口径销售业绩TOP10排行榜
2026年1-6月，天津房地产（881153）TOP10企业销售额共成交356.59亿元。本期TOP10榜单门槛为18.9亿元。泰达建设以71.11亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以46.08亿元位列榜单第二名，金地集团（600383）以42.16亿元位列榜单第三名。
特别说明：房地产（881153）企业销售数据以2026年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2026年1-6月，天津商品住宅TOP20项目的销售金额为158.43亿元，入榜门槛为5.70亿元。其中天津金茂府以14.81亿元的销售额位居榜首；上东金茂智慧科学城以12.44亿元的销售额位列榜单第二名；金地·上湾玖峯以11.52亿元的销售业绩位于榜单第三位。
特别说明：房地产（881153）企业销售数据以2026年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
政策环境
1、《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见
6月，天津市住房和城乡建设委员会网站发布“市住房城乡建设委对《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告”，其中提出：新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产（881153）开发企业不得直接收存房价款。
现行2021版预售资金监管文件将于2026年7月31日到期，为避免监管真空，保障预售资金监管工作连续开展，故编制新版办法。新办法自2026年8月1日起施行，有效期两年。从条款内容对比来看，2026年新版办法与2021年现行版本内容完全一致，预售资金支取、使用等监管节点均未作出调整，本次重新发文仅为接续到期政策，监管执行标准保持不变。
2、天津公积金支持首付款提取
6月，天津市住房公积金管理中心推出购预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款便民服务新举措，符合条件的缴存人、配偶及双方父母可一次性申请提取住房公积金金额支付首付款。购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购房首付款：
一、在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、商业按揭贷款购买预售商品住房；
二、购买的预售商品房项目房地产（881153）开发企业已在市公积金管理中心开通提取住房公积金支付首付款业务。
三、如果购房人及配偶购买的属于纯首套房（即名下无房也无贷款记录），还可同时提取双方父母的住房公积金支付购房首付款。
2025年7月，天津推出了购存量房（二手房）提取住房公积金支付购房首付款的举措，购买天津市存量房可在银行签订资金托管协议的同时，申请提取住房公积金存作首付款，获得买卖双方、中介机构、金融机构的普遍欢迎。该举措为购房人带来多重便利，截至2026年5月，已支持11059套存量房提取住房公积金24亿元支付首付款，其中，3600余套房的首付款完全使用住房公积金支付，无需再自筹资金，减轻购房人首付筹资压力效果明显。2026年，在此基础上，面向群众的新期盼、新需求，天津把提取住房公积金直付首付款业务扩大到预售商品房，有效减少购房手续办理环节、节约群众时间成本和首付筹资成本，让购房者使用住房公积金购房更加安心、省心。
土地市场
2026年6月，天津土地市场住宅用地成交7宗，其中滨海新区成交5宗，武清区成交2宗。滨海新区有3宗地块溢价：塘沽老城地块由宸吉置业以11.01%的溢价率竞得；生态城南部综合片区地块由天津生态城投资以0.39%的溢价率竞得；紫云板块地块由卓筑盛川以0.24%的溢价率竞得。
2026年上半年，天津土地市场整体呈现出“缩量提质”的特征。1-6月全市住宅用地成交15宗，规划建筑面积为76.27万平方米，供应节奏明显放缓。从结构来看，低密宅地成为绝对主力，容积率在2.0及以下的地块为13宗，占比达87%，其中南开长江道地块以19.13%的溢价率创下近期市场高点，凸显出核心优质资产的强劲吸引力。土地缩量将使得后续新房新增供应减少，助力新房存量去化，推动市场供需格局进一步优化。
