2026年6月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比增长4.0%，同比下降2.9%，新房市场延续温和修复态势；6月，北京二手商品住宅网签16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%；2026上半年，北京二手商品住宅累计成交9.3万套，同比增长5.7%，成交规模创近五年同期高位。
北京房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-6月，北京房地产（881153）企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1578.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计310.3万平，TOP20门槛值分别为22.4亿元和6.3万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地（HK1109）位居前三位；其中，中海地产销售额为257.6亿元，位居首位；北京城建集团销售额146.4亿元，位居第二位；华润置地（HK1109）销售额为128.5亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-6月，北京房地产（881153）企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1089.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计207.6万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为15.8亿元和4.1万平。中海地产、华润置地（HK1109）、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为254.1亿元、107.9亿元和98.6亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计322.0亿元，销售面积42.5万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额55.8亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为36.8亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额34.9亿元。
新房市场：2026年6月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比增长4.0%，同比下降2.9%。整体来看，北京新房市场短期仍延续温和修复的态势，但市场分化较为明显，核心区优质新盘因产品力提升、去化较快，出现“热销”现象，但部分非核心区或同质化严重的新盘去化仍较缓慢。
图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）
数据来源：
二手房市场：6月，北京二手商品住宅网签16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%；2026年上半年，北京二手商品住宅累计成交9.3万套，同比增长5.7%，成交规模创近五年同期高位。
图：近年上半年北京二手商品住宅成交套数
数据来源：
宅地市场：6月，北京成交4宗宅地，规划建面合计14.67万平，楼面价27355元/平米。市场热度方面，本月宅地市场冷热分化，核心区“高热”与远郊“冷清”并存。其中，通州九棵树南地块溢价率达20.95%，为上半年最高溢价；丰台桥南地块也引多家房企多轮激烈竞价，溢价率达15.65%；另外，黄村和朱辛庄两宗地块均以底价成交。
2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。整体来看，上半年北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。土拍热度整体较为平淡，地块分化明显。21宗地块中7宗溢价成交，其中4宗地块溢价率超10%，其他14宗地块均底价成交。通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度较高。此外，丰台多个核心地块同样经过上百轮竞拍成交，房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足。相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。
