地价成本支撑定价。
6月27日，北京建工·嘉棠雅序迎来开盘，当日实现销售金额30亿元。
该项目由北京建工地产与北京建工城乡开发公司共同打造，也是北京建工地产的第三座“嘉棠系”产品。
从市场表现来看，项目目前参考均价约7万元/㎡，部分楼栋一层房源最低可达6.5万/㎡，相较于片区内同期在售新房有一定优势。
业内人士分析指出，极具竞争力的定价是项目快速走量的核心抓手，而偏低的土地拿地成本，则是支撑低价策略的底层基础。
地段精准承接南城通勤客
嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，处于丽泽金融商务区与丰台科技园交汇的区位，可以承接南城产业外溢居住需求。
交通出行层面，项目周边双地铁环绕，步行约800米可达地铁10号线、房山线（首经贸站）。轨道交通可快速通达丽泽、丰台科技园、金融街（000402）、中关村等主城核心商圈。
生活配套方面，项目周边三甲医疗北京天坛医院（884301）新院区、北京大学附属中学丰台学校、花乡奥莱村、纪家庙公园等基本可以满足日常生活。不过大型集中商业配套仍需自驾或地铁出行。
产品设计上，社区整体规划11栋住宅，合计545套房源，户型区间覆盖建面约99-139㎡的三居至四居，适配刚需首置与改善置换两类需求。
地价成本支撑定价
土地成本的天然差距，是嘉棠雅序能够拥有价格优势的核心逻辑。
该项目所在地块此前由北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡，这为项目预留了充足的定价空间。
对比片区二手房市场，项目定价精准切中改善客群预算区间。
目前，玉泉营板块二手房挂牌均价约5.65万元/㎡。高端改善次新小区成交单价普遍7-11万元/㎡，嘉棠雅序新房定价恰好卡在刚需二手与高端二手价格带中间，对总预算650-1000万、追求新房品质又控制预算的家庭吸引力突出。
