2026年上半年，浙江楼市交出充满“矛盾感”的答卷：量在缩，价在涨。全省新房成交规模小幅回落，均价却逆势走出独立行情。撑起这张成绩单的，不是全面回暖，而是主城与强县的稀缺湖江景改善盘——它们是市场真正的“压舱石”。
土地市场同样释放出明确信号。各城主动削减远郊刚需地块供给，大幅增加主城低密改善用地投放，从源头重塑产品结构。土拍热度泾渭分明：核心优质地块高溢价争夺，外围地块底价成交。拿地主力也悄然生变——地方城投托底比例显著下降，本土龙头民企与全国性央国企成为优质地块的竞拍主角。
当缩量、分化、转型同时发生，一个最现实的问题浮出水面：在上半年的竞速中，谁真正稳住了底盘？
-浙江省下辖重点城市榜单-
：浙江省房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在浙江省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。其中，温州销售榜单仅统计商品住宅，已标注。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
头部格局深化，绿城权益优势扩大
2026年浙江省上半年的销售业绩版图中，本土房地产（881153）巨头滨江集团（002244）418亿元、绿城中国（HK3900）392.1亿元断层领跑，二者合计贡献全省TOP20房企近4成销售规模。
滨江集团（002244）深度聚焦杭州大本营，2026年上半年杭州市场销售额约369.8亿元，占其浙江市场总销售额的88.5%。从产品端来看，滨江集团（002244）主打高端改善市场，2026年集中推出的“塔尖三子”——望天际、滨杭传麒府、奥映世纪均锚定顶级客群，精准承接杭州高净值改善需求，以高单价、高货值项目持续拉升整体销售规模。
绿城中国（HK3900）深耕浙江全域，权益金额遥遥领先。2026年上半年，其在浙江多城展现强劲销售韧性：不仅在杭州稳居前列，更在宁波、温州、嘉兴等城市占据市场优势。
杭州市场中，绿城·月映金沙庭、晓澜玉华轩等项目成交金额超20亿元，成为板块热销标杆；在宁波市场，绿城不仅拿下全市销售双榜榜首，慈溪凤起潮鸣更是现象级改善红盘；嘉兴晓风明月、凤咏璟庐、云栖玫瑰园等低密改善项目全线热销，进一步夯实其区域领先地位。
央国企精耕，择优质板块锚定业绩
全国性央国企持续深耕精耕浙江市场，保利、招商、建发、华润等依托核心城市优质项目稳定输出业绩，但各自的打法与侧重点不尽相同。
保利发展（600048）是上半年央国企中攻势最猛的代表。战略上主动收缩，聚焦“核心城市+核心板块”，以天系产品线统一发力。三大天系项目全面爆发：杭州保利·天珺和保利·天奕包揽杭州半年度项目季亚军，温州保利·天曜序稳坐温州半年度成交金额榜首。
土地端同样果断，保利发展（600048）在3月短短5天内斥资48.1亿元拿下杭州城东新城与钱江世纪城两宗核心地块；6月又以13.78亿元摘得云城核心地块。保利的逻辑很清晰：在高确定性城市，通过全资项目实现产能最大化，减少合作依赖；同时依托核心地块的稳健价值，抵御市场波动。
招商蛇口（001979）则更侧重于多城布局与综合运营，在高端产品领域，天澜传序府和元序均位列杭州项目成交金额前十，凭借“投融建运服”一体化布局带来的综合运营能力——商业、住宅、产业三线协同，在杭州、宁波市场跻身中游，并在温州凭借35.6亿元销售额登顶当地榜首。
建发房产则凭借新中式改善产品在多城站稳脚跟，全口径、权益榜均稳居前十。在杭州，建发打造的栖湖云庄，作为其全国"灯塔战略"的落地之作，首开均价超15.4万元/㎡，总价5000万元起，上半年以36.6亿元揽金额登顶项目销售榜首；在宁波，建发深耕海曙、鄞州等热门片区，成功打造璞云、瑞云、朗云等标杆作品，树立了新中式美学、创新四代宅等核心标签。建发不追求铺摊子，但每一个落子的城市都力求做透。
地方国企的“隐形崛起”
在全口径TOP20中，一批地方国企的名字格外醒目：嘉兴城投、宁波轨道交通、杭铁开发、温州城建等。
这些地方国企的共同特征是：不追求规模扩张，而追求业绩“实在” 。在民营房企普遍高杠杆扩张的时代，它们并不显眼；但在缩量去库存的当下，低负债、高权益、稳节奏的模式反而凸显出独特的韧性。
以宁波轨道交通为例，其深度参与TOD综合开发，依托地铁站点打造综合体项目，土地获取成本相对可控，且具备政策与资源红利，在市场下行期依然能保持稳定的销售节奏。
谁在“逆势”破局？
缩量市场中，仍有房企实现了名次跃升。
兴耀房产集团是全口径榜的一大亮点——以161.2亿元位列第4，仅次于滨江、绿城、保利。其在杭州一城即贡献160.9亿元，几乎全部业绩来自大本营。其打造的兴耀·沐芳洲被誉为“杭州现象级红盘”及“全国抬板社区天花板”，以产品创新驱动市场认可——在缩量市场中，产品力才是破局的最强武器。
英冠控股同样表现抢眼，浙江市场销售额排名较去年同期提升11名。作为一家深耕杭州的本土房企，英冠控股以“稳”为谋，聚焦钱江世纪城、滨江浦沿等杭州核心板块，其独立操盘的月澜雅颂项目，被列为杭州市住宅品质提升试点项目。通过独立操盘与联合开发并行策略持续巩固市场份额。
金帝联合集团（HK0373）则是“小而美”的代表，其核心策略是“用资本撬动土地，用合作化解风险”——敢于在土地市场高价拿核心地块，但通过引入滨江等品牌房企联合开发来分摊风险和提升项目溢价；同时以商业综合体锁定长期现金流，再以资本运作拓展版图。
小结：新格局下的三大生存法则
2026上半年的浙江房企榜单，清晰揭示了在新格局下的三大生存法则：
第一，规模依然是护城河，但“含金量”更重要。 滨江和绿城的双雄格局短期难以撼动，但权益榜的反转说明——市场正在重新审视“谁的规模更真实”，高权益占比的房企在利润和抗风险层面具备隐性优势。
第二，精耕比扩张更有效。滨江重仓杭州、兴耀聚焦杭州、宁波轨交深耕宁波——这些区域深耕型房企的业绩稳定性相对更强。
第三，产品力是穿越周期（883436）的硬通货。无论是兴耀·沐芳洲的产品创新，还是滨江高端项目的持续热销，都证明了一个朴素的道理：市场再冷，好产品依然有人买单。
未来，随着市场环境的持续调整，能够在新一轮竞争中持续领先的，将是那些资金底盘稳固、区域聚焦清晰、产品力有辨识度的房企。
