▍上半年市场企稳回暖，华润置地重回销售金额榜首
2026年1-6月，东莞商品住宅市场呈现企稳回暖的特征，上半年供应缩量，3月单月表现良好，二季度成交稳中略升，人才房成交占比上升。1-6月，全市新增商品住宅供应3987套，共43.3万㎡，成交商品住宅7727套、共83.4万㎡。
▍房地产市场解读
图：2024年9月-2026年6月东莞商品住宅供求价走势
数据来源：
1-6月供应：今年上半年东莞新增取证量缩量明显，前期供地较少导致供应明显收缩，有利于现有库存去化。具体看，东莞市上半年新增商品住宅供应共3987套，合43.3万㎡，供应面积同比下降27.7%。从供应板块来看，塘厦镇新增供应12.4万㎡，占全市比重最高，约为28.6%；厚街镇次之，新增供应6.7万㎡，凤岗镇新增供应4万㎡排名第三。
1-6月成交：“千房引千才”等政策利好刺激人才房成交，市场热度回暖，其中3月以来各月新房成交量同比均上升，优质地段项目更受青睐。今年上半年，东莞市共成交商品住宅7727套、共83.4万㎡，成交面积同比上升13.4%；从板块上来看，塘厦镇成交面积领先，共成交10.5万㎡，占全市比重12.6%；东城街道以8.0万㎡排名第二，松山湖高新区排名第三，共成交6.7万㎡。
1-6月价格：今年1-6月全市新建商品住宅价格为20841元/㎡，成交均价受人才住房增加影响，同比略有下降。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
销售金额整体情况：2026年1-6月，东莞房地产（881153）销售金额TOP20企业合计销售154.5亿元，入榜门槛值为2.7亿元。
头部房企：华润置地（HK1109）再次回到榜首，以30.7亿元成为上半年销售金额领先房企，热销项目包括滨海润府、松湖润府等，东莞实业以23.6亿元退居第二位，与榜首差距约7.1亿元，其项目主要集中在塘厦镇、虎门镇等镇街，主打刚需人才房产品。地方国资东莞滨海湾置业以15亿元位居第三，销售业绩主要由滨海润府贡献。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共2家，合计销售金额54.3亿元；占TOP20销售额35.1%；第二阵营（10-20亿元）4家，合计销售金额52.6亿元；占TOP20销售额34.1%；第三阵营（10亿元以下）共14家，合计销售金额47.6亿元；占TOP20销售额30.8%。
名次变动：与2025年1-12月销售金额排行榜相比，本次排行榜中6家排名上升，8家下降，1家排名不变，5家新上榜。上升幅度较大企业是武汉城建集团，较2026年1-3月排行榜上升5位。
销售面积：1-6月东莞房地产（881153）销售面积TOP20企业合计销售68.5万㎡，入榜门槛值为1.3万㎡。东莞实业、华润置地（HK1109）、万科分别位列全市前三位，销售面积分别为15.7万㎡、8.2万㎡、4.6万㎡。全市共有5家房企销售面积超过4万㎡。与2026年1-3月销售面积排行榜相比，1家房企排名上升，8家下降，6家持平，5家新上榜。
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产（881153）项目销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2026年1-6月东莞房地产（881153）项目销售金额前10门槛值为3.3.亿元。位于滨海湾新区的滨海润府观海以6.9亿元成为上半年东莞销售金额榜首项目。位于东城街道的光大·天骄国际以14.7亿元位列第二。位于塘厦镇的东实旗景花园以8.5亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，东莞实业3个项目上榜、华润置地（HK1109）、保利发展（600048）各有两个项目上榜。
从销售面积来看，1-6月东莞房地产（881153）项目销售面积前10门槛值为1.8万㎡。其中位于塘厦镇的东实旗景花园以5.8万㎡高居销售面积榜首，滨海湾新区的滨海润府观海以4.4万㎡的成交面积位居第二，长安镇的东实旗康苑以3万㎡位居榜单第三。
图： 2026年1-6月东莞房地产销售额top10项目分布
板块分布：TOP10项目销售额榜单中，松山湖高新区有2个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、塘厦、凤岗、松山湖、虎门、厚街、南城、万江等板块。上榜项目分布上相对分散，但基本位于产业发达板块。
▍趋势展望
政策方面：东莞市未来预计将重点优化公积金政策降低购房成本。另外，参考周边城市的政策方向，东莞有望推动收购存量住房实施“以旧换新”计划，通过政府或企业收购旧房促进新房销售，从而盘活市场存量；同时，东莞预计将继续深入推进人才住房政策，以吸引和留住高层次人才，增强城市竞争力。
土地方面：东莞年内计划供应宅地数量仅6宗，新增供应有限，但随着市场环境结构性改善，部分房企仍有补仓需求，核心区域地块有望出现溢价成交。
新房供应：近年来，东莞土地出让速度显著减缓，新项目增加有限，预计新房供应将延续当前的低位态势。待市场呈现明确回暖信号后，土地拍卖活跃度有望回升，新房供应才可能随之增长。
市场需求：上半年东莞房地产（881153）市场实现阶段性企稳，随着核心城市的新房市场回暖，东莞有望进一步完成市场筑底，购房需求或将得到释放。
