上半年杭州楼市成绩单出炉，我们先看新房。上半年杭州累计成交26210套商品房，同比降了12%，但价格却涨了，5月杭州新房价格环比上涨0.5％，同比上涨2％。为什么量跌价涨？因为高端改善市场太猛了。总价2000万元以上新房成交480套，3000万元以上163套，5000万元以上57套，全部创下同期历史新高。万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄等顶豪项目集中入市，首开基本售罄。单盘销冠是奥映世纪，吸金45.4亿元。房企方面，滨江集团（002244）销售323.6亿元排第一，兴耀143.4亿元第二，绿城140.2亿元第三。
再看土地市场。 上半年杭州十区涉宅用地成交34宗，总金额481亿元。但同比去年68宗、1160亿元，宗数减半，金额降了59%。供地大幅缩量，这是从源头平衡供需的策略。不过热度依然在，滨江永久河单元宅地总价60.9亿元，楼面价51577元/㎡，溢价率超79%。
最后看二手房。上半年累计成交4.67万套，近五年同期第二高。3到5月连续三个月破9000套，6月淡季也守住了7902套。总价200万以内房源占比突破50%，刚需成为绝对主力。“以价换量”依然是主旋律，成交均价26817元/㎡，同比跌了15.2%。值得注意的是，购房者成交节奏明显加快，观望情绪显著减弱，不少人觉得价格已触及心理预期，下单变得果断。
总结一下上半年楼市的三个亮点：
第一，新房靠高端撑场面。
第二，土地市场量减价不减。
第三，二手房靠刚需托底盘。
前端有高端改善拉热度，后端有刚需需求夯基础，杭州楼市的底部，正在被不同类型的需求一层层夯实。
