2026年6月，中国楼市正在上演一场令人窒息的魔幻现实大戏。
一边是全国100城新房销售面积同比下滑6%，300城住宅用地成交面积下降25%；另一边，深圳南山区粤海街道的一块宅地，却让保利、华润、中海、招商蛇口（001979）、建发、越秀等6家头部房企像饿虎扑食一样，疯抢了整整291轮。
最终，保利置业以57.7亿元将这块地收入囊中，溢价率高达150.74%，成交楼面价108680元/㎡——直接刷新了深圳涉宅用地楼面价的历史纪录。
每平米10.8万，仅仅是楼面价。
这是什么概念？这块地未来的售价，至少要卖到15-18万/㎡才能保本。这帮房企到底在赌什么？
赌的是——稀缺。
这块地坐落在深圳南山粤海街道，紧邻百度（BIDU）大厦、软件产业基地，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地。3公里范围内，覆盖南山外国语全学段、协和深圳医院（884301）、深圳湾万象城、科技公园。周边聚集的是数十万高净值科技新贵——他们买得起，也愿意为地段买单。
但深圳不是一个人在战斗。
6月，前海桂湾的另一块宅地，吸引9家房企激战300轮，由建发以35.25亿元竞得，溢价率114.3%。
杭州同样疯狂——6月成交15宗宅地，12宗溢价成交，7宗溢价率超30%。滨江区永久河单元地块，经243轮竞价，由招商蛇口（001979）以60.94亿竞得，溢价率79%。
广州白云区地块溢价23.9%，由保利拿下。
整个6月，全国300城住宅用地平均溢价率飙升至16.3%，达到近些年次高位水平。如果剔除深圳那3宗极端高溢价地块，平均溢价率才回落到9.7%。
头部效应，已经极端到令人咋舌。
2026年上半年，全国TOP20城市的宅地出让金，占据了全国62% 的份额，比2025年全年提升了整整10个百分点。上海521亿居首，杭州485亿紧随其后，北京、广州、深圳均在300亿左右。
钱，正在疯狂涌向最核心的城市、最核心的地段。
再看二手房市场——6月20城二手住宅成交13.3万套，同比增长12.6%。北京连续3个月创近五年同期新高，上海二手房成交规模连续4个月同比增长。京沪两城的市场热度，延续性强得不像话。
新房市场呢？6月100城新房销售面积同比下降约6%。一线城市同比基本持平，上海微增2%，深圳暴增42%，但北京降3%、广州降12%。
市场正在剧烈分化——有人疯狂扫货，有人黯然离场。
房价方面，百城二手房均价12639元/㎡，环比下跌0.42%，同比下跌7.68%。88个城市在跌，只有12个在涨。
但新房均价17184元/㎡，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%。成都、广州、上海、武汉等重点城市优质楼盘加快入市，带动新房价格结构性上涨。
一二手房价格倒挂正在收窄，市场正在重新定价。
6月5日，住建部还发布了一份重磅文件——《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》。公积金的使用场景从“购房、还贷、租房”扩展到装修和物业费提取，个体工商户、灵活就业人员也可自愿缴存。跨地区、跨部门、跨层级的互认互贷也在推进。
这等于给14亿人的住房消费（883434）钱包，松了一道绑。
回到最初的问题：291轮疯抢、10.8万/㎡楼面价，这帮房企在赌什么？
他们在赌——中国最核心的城市、最核心的地段，永远有人愿意为稀缺买单。
历史不会简单重复，但资本永远流向确定性最强的地方。2026年的中国楼市，正在上演一场强者恒强、弱者恒弱的残酷分化。看懂的人已经在抢筹，看不懂的人还在等房价崩盘。
