27周市场要点（06.28-07.04）
1、交易市场：第27周30城新房成交规模环比增长15.6%，同比增长18.3%；20城二手房成交规模环比下降8.1%，同比增长12.0%。9城新房可售面积环比下降2.3%。
2、土地市场：第27周300城住宅用地成交规划建面897万平方米，土地出让金556亿元，其中一线城市宅地出让金为150亿元，二线城市宅地出让金为267亿元，三四线城市宅地出让金约139亿元。
3、政策动态：《求是》刊文《充分挖掘和释放投资潜力》，城市更新和“好房子”建设是重点投资领域。河南出台规划用地20条新政支撑城市更新，江苏召开全省城市更新工作会议；湖北出台18条自然资源要素保障措施，重庆支持企业盘活改造存量房屋用于租赁，江苏推介存量地块；宜兴、广州黄埔区发放购房补贴，广州黄埔区发放人才房票；合肥发布“好房子”技术导则，河南要求每年打造2—3个“好房子”样板。
4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。华发股份（600325）子公司挂牌转让珠海（883419）华桐60%股权，底价约6.97亿元。富力地产（HK2777）一笔3.77亿元境内债通过重组方案。
交易
27周30城新房成交规模环比增长、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长
新房市场：27周（06.28-07.04）30城新房成交面积为312万㎡，环比增长15.6%，同比增长18.3%。
一线城市新房成交71万㎡，环比增长1.1%，同比下降4.2%。其中广州新房成交环比增长20.4%，同比下降17.5%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交173万㎡，环比增长14.3%，同比增长14.7%。其中苏州, 宁波27周成交环比增长均超40%；
三四线代表城市新房成交68万㎡，环比增长40.8%，同比增长74.9%。
二手房市场：20城二手房成交29086套，环比下降8.1%，同比增长12.0%。
一线城市二手房成交10712套，环比下降2.5%，同比增长18.8%。其中上海二手房成交环比下降0.1%，同比增长23.3%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交13878套，环比下降13.4%，同比增长4.4%，其中宁波，苏州成交同比增长均超20%；
三四线代表城市二手房成交4496套，环比下降3.4%，同比增长23.2%。
左图：30城新房近8周成交趋势
右图：20城二手房近8周成交趋势
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▍库存：27周9城新房可售面积环比下降
监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降2.3%。一线城市中北京, 深圳, 广州可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中宁波, 厦门, 杭州, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市27周新房可售面积及环比变化
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土地
27周300城住宅用地成交规划建面897万平方米；土地出让金556亿元
推出：各类用地共推出3330万m ，其中住宅用地推出916万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出10万m ，二线城市宅地推出268万m ，三四线城市宅地推出638万m 。
成交：各类用地共成交3417万m ，其中住宅用地成交897万m ，分梯队来看，一线城市宅地成36万m ，二线城市宅地成交约347万m ，三四线城市宅地成交约514万m 。
出让金：各类用地土地出让金为672亿元，其中住宅用地土地出让金为556亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为150亿元，二线城市宅地出让金为267亿元，三四线城市宅地出让金约139亿元。
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▍上海、杭州、福州宅地出让金均超40亿元，排名前三
27周上海、杭州、福州宅地出让金分别为126亿元、53亿元、44亿元，居周度宅地出让金前三。本周上海成交6宗宅地，上海静安区N070402单元081a-08地块成交价近73亿元，助推上海居周度出让金总额首位。
图：27周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
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▍宅地总价TOP5：上海地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占三宗
27周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三宗，本周上榜地块成交价仅一宗地块超50亿元。上海静安区N070402单元081a-08地块出让金居首位。
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27周（06.28-07.04）300城推出142宗住宅用地，其中北京推出1宗住宅用地，起始价超70亿元，伊犁哈萨克自治州推出8宗住宅用地，规划建筑面积近90万平。
表：27周全国住宅用地公告出让地块情况
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《求是》：《求是》刊文《充分挖掘和释放投资潜力》，城市更新和“好房子”建设是重点投资领域。
▍地方政策
河南、江苏等地：发布城市更新相关政策，河南出台规划用地20条新政支撑城市更新，江苏召开全省城市更新工作会议。
湖北、重庆等地：出台存量盘活相关政策，湖北出台18条自然资源要素保障措施，重庆支持企业盘活改造存量房屋用于租赁，江苏推介存量地块。
宜兴、广州黄埔区等地：发放购房补贴。
合肥、河南等地：落地“好房子”配套政策。
房企非银融资类型以公司债为主。华发股份（600325）子公司挂牌转让珠海（883419）华桐60%股权，底价约6.97亿元。富力地产（HK2777）一笔3.77亿元境内债通过重组方案。
▍融资
肥西产城集团：6月28日，肥西县产城国创控股集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期）成功发行。本期债券发行规模10亿元，期限3年，票面利率1.69%，刷新区域同期限同类债券融资成本低位。该集团此前于2026年4月22日发行的首期10亿元公司债，票面利率锁定1.65%，创下全国区县级、同期限、同信用评级（AAA）公司债券历史最低利率纪录。本次二期债券延续低成本优势，在当前市场流动性收紧、城投融资竞争加剧背景下，依托AAA高信用资质与稳健经营基本面完成发行。本次发行进一步优化债务结构、降低综合融资成本，为重点项目建设与提质增效发展提供资金保障。该集团将持续拓宽多元化资本市场融资路径，以高效资本运作赋能区域产业升级与城市能级提升。
长沙开福城投集团：7月1日，长沙开福城投集团有限责任公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行金额29.8亿元，计划管理人为财信证券。该项目受理日期为2026年6月16日，于7月1日更新状态。
建发房产：7月3日，建发房地产（881153）集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，本期债券发行规模不超过6.95亿元，每张面值100元，发行数量为695万张，按面值平价发行。债券期限为5年期，无担保，起息日为2026年7月8日，兑付日为2031年7月8日。本期债券票面利率为固定利率，预设询价区间为2.30%-3.10%。发行人和主承销商将于2026年7月6日向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定最终票面利率，同日将在深圳证券交易所网站公告。
▍并购
华发股份（600325）：6月29日，珠海（883419）华发实业股份有限公司发布公告，全资子公司珠海（883419）华欣拟通过广东联合产权交易中心公开挂牌转让所持珠海（883419）华桐房地产（881153）开发有限公司60%股权。本次挂牌底价为697,324,584.05元，最终交易价格及对手方将以挂牌结果为准。受让方需分期支付价款，首期488,266,384.05元于合同生效后5个工作日内支付，第二期199,061,524.34元于240天内支付，尾款在360天内付清。珠海（883419）华桐成立于2020年6月，注册资本141,500万元，为珠海（883419）都会四季项目公司，项目位于珠海（883419）保税区，总占地约8.14万㎡，计容建筑面积约19.02万㎡。截至2026年4月30日，珠海（883419）华桐净资产账面价值为1,713,572,477.19元，评估值为1,162,207,640.09元，对应60%股权价值为挂牌底价。为配合合作方珠海（883419）万晔强化管控，华发股份（600325）拟在挂牌前签署补充协议调整议事规则。协议签订后，珠海（883419）华桐将不再纳入华发股份（600325）合并报表范围。交易完成后，华发股份（600325）不再持有珠海（883419）华桐股权。
▍债务重组
富力地产（HK2777）：7月2日，广州富力地产（HK2777）股份有限公司发布境内公司债券重组更新公告。根据公告，富力地产（HK2777）境内债券中其中一笔本金余额约人民币16.8亿元的债券（H16富力4），此前已通过重组方案。富力地产（HK2777）进一步宣布，境内债券中其中一笔本金余额约人民币3.77亿元的债券（H19富力2）已于相关债券持有人会议中通过重组方案。富力地产（HK2777）表示，公司将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜。
