长江商报消息 传统意义上的楼市淡季，在武汉却交出了一份逆势上扬的成绩单。日前，武汉市住房和城市更新局统计数据显示，2026年6月，武汉新建商品住宅成交12910套，环比5月大幅上涨近四成。在宏观政策精准发力与住宅品质革新的双轮驱动下，武汉楼市正打破季节周期（883436），展现出强劲的结构性回暖态势。
从上半年整体来看，武汉房地产（881153）市场“止跌筑底、温和复苏”的基调已经确立。统计数据显示，1至6月，武汉新建商品住宅累计成交45641套，成交面积达538万平方米，同比分别增长2.8%和6.1%。武汉楼市量能稳步抬升，为下半年市场的持续修复奠定了坚实基础。
光谷网签量同比增长80%
每年6月本是房地产（881153）传统销售淡季，高温天气叠加年中观望情绪，往年成交多出现阶段性回落，但2026年武汉楼市走出完全相反走势。官方权威网签数据清晰勾勒市场热度，6月新建商品住宅成交12910套，对比5月成交规模实现近四成环比大幅增长，单月成交规模重回万套级别。
分区域来看，产业高地东湖高新（600133）区持续领跑全市新房成交。6月，东湖高新（600133）关山板块一新建商品住宅引发市场高度关注，该项目6月14日首开160套房源，开盘49分钟即全部认购完毕；随后应市加推，12天累计成交249套，成为近期光谷去化速度最快的项目之一，项目建面约88平方米与118平方米户型即将补货加推。
这一热销表现，与光谷楼市整体回暖态势形成呼应。数据显示，1至6月住宅网签5895套，同比上升80.22%；6月住宅网签1702套，同比上升91.88%，环比5月上升5.26%，居武汉全市首位。
聚焦关山板块，近期土地市场释放出明确信号，一宗仅约9747平方米的纯住宅用地，历经23轮竞价，最终以2.885亿元成交，楼面价约1.1万元/平米，溢价率21%。业内分析认为，光谷楼市回暖，得益于产业与人口的持续集聚。关山大道、光谷大道作为千亿级产业大道，汇聚了长飞光纤（601869）、华工科技（000988）等行业龙头企业。产业基础与人口流入，为住房需求提供了坚实支撑。当市场供给回归居住本质，优质项目依然能够获得购房者的积极回应。
武昌、江汉、汉阳等核心城区改善项目同样客流不断，不少家庭全家到场看房，主打大三居、四居的品质户型成为咨询、认购主力。
新政精准发力撬动需求
6月成交数据的跳涨，由重磅新政落地引发的结构性爆发。随着“汉七条”等楼市新政的持续发酵，按区认定首套房等举措精准激活了改善型购房需求。其中，公积金政策的全面优化与松绑，成为了撬动本轮改善型需求的最有力杠杆。
2026年4月，武汉住房公积金管理中心发布重磅通知，全面降低购房门槛。首先，取消了存量房（二手房）贷款比例按房龄分级的规定，统一将首套住房最高贷款比例上调至房屋总价的80%，二套上调至70%，大幅降低了购房首付压力；其次，打破了地域壁垒，将异地公积金贷款及“商转公”业务受理范围扩大至全国各城市缴存职工，并全面取消户籍限制；再次，针对“卖旧买新”的改善型家庭，实行套数核减政策，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定，让换房群体能继续享受首套或二套的低利率待遇。
此外，贷款额度同步大幅提升，双缴存职工家庭公积金贷款最高额度达150万元，单缴存职工最高可贷120万元；符合政策的多子女家庭额度还可上浮20%，最高可贷180万元。
