当房地产（881153）行业从增量开发进入产品力、营销力与服务力并重的新阶段，项目之间的竞争，也正在从区位、户型和价格，进一步延伸至空间设计、智慧体验、营销获客与交付服务。
如何让同一套户型拥有更多表达方式？
如何让智能化真正成为客户可感知的项目卖点？
如何帮助开发商持续获得流量、提升到访，并将购房后的家装需求转化为新的业务增量？
围绕这些问题，金云智联、中国建筑（601668）研究科学院与装库科技正式达成战略合作。三方将发挥各自在建筑技术、智能系统、AI设计、AI获客、家居供应链及施工交付等领域的能力，共同探索面向新房项目的营销、产品与交付一体化解决方案。
这不仅是三方能力的联合，更是一次从“建造住宅”向“经营客户生活需求”的业务延伸。
装库
礼包
三方协同
不只是增加一套智能系统
过去，住宅项目中的建筑设计、智能系统、营销获客、家具家电和装修交付往往由不同服务商分别完成。
各环节之间相互独立，容易出现：
设计方案与实际客户需求脱节；
智能产品成为单品堆叠，缺乏完整生活场景；
样板间只能展示一种装修效果，难以满足不同家庭需求；
营销内容同质化，难以精准触达不同购房人群；
房屋销售完成后，客户的装修、家具、家电和智能需求大量流向外部市场。
此次战略合作，正是希望将原本分散的能力连接起来，形成一条更加完整的新房业务链路：
建筑与空间标准—AI设计—智能化配置—AI获客—家装礼包—团装交付—商城选品—售后运营。
通过三方协同，让智慧住宅不再只停留在概念展示，而是进一步转化为开发商能够使用的营销工具、产品权益和增值业务。
装库
礼包
中建研：
提供建筑技术与顶层设计支持
在此次合作中，中建研将围绕建筑、空间、设计及施工等环节，为联合解决方案提供专业技术和顶层设计支持。
合作内容将重点关注：
住宅空间与功能规划；建筑与设计标准；智能化前置规划；施工技术方案；产品品质与交付标准；不同住宅项目的适配研究。
通过专业技术能力，为AI设计、智能系统和家装产品进入真实住宅空间建立更加规范、稳定的基础。
智慧住宅不是在房屋建成后简单增加智能设备，而应从建筑设计、空间布局和施工交付阶段进行整体规划。
装库
礼包
金云智联：
构建全屋智能生活场景
金云智联将发挥其在AIoT平台、空间智能底座、智能终端接入和场景服务方面的能力，为住宅项目提供智能化系统规划、产品集成与技术服务。
根据金云智联现有业务体系，其产品和技术能力已经覆盖住宅、公寓、酒店、康养等建筑空间，包括智能底座、智能终端、场景控制、设备运维及数字化应用等内容。
本次合作将结合米家智能产品体系，围绕客户日常生活需求，规划更加直观、易用的智慧场景，例如：
回家模式；离家模式；会客模式；观影模式；睡眠模式；起夜照明；家庭安防（885423）；环境与家电联动。智能化的意义，不是让住宅增加更多需要操作的设备，而是让灯光、窗帘、门锁、家电和传感设备围绕客户生活习惯实现协同。
装库
礼包
装库科技：
让AI设计、AI获客与家装交付形成闭环
装库科技将在此次合作中，承担联合产品整合、市场推广、AI设计、AI获客、供应链组织、礼包销售、团装施工和售后运营等核心工作。
依托AI设计能力，装库科技将同一套户型按照不同家庭结构、生活习惯、审美风格和预算需求，生成多种空间方案。
同一套房，可以是：
年轻人的新婚之家；三口之家的成长空间；二孩家庭的高效收纳之家三代同堂的适老型住宅；改善客户的智慧生活空间；有宠物家庭的友好型住宅。这正是装库科技此次提出的核心产品理念：
一宅百变，AI懂家更懂客
“AI懂家”，是根据户型与家庭需求生成不同设计、产品和智能场景。
“AI懂客”，则是将不同方案转化为差异化营销内容，精准匹配不同购房人群，帮助项目提升线上触达、客户到访和销售转化。
AI设计不再只是生成一张效果图，而是进一步成为项目的获客内容、销售工具和成交入口。
装库
礼包
家装礼包
正在从“赠品”升级为“成交产品”
此次战略合作的另一个重要方向，是推动装库科技现有新房礼包业务全面升级。
传统礼包更多围绕家具、家电等单品进行组合，客户感知相对单一，项目之间也容易形成同质化竞争。
升级后的礼包，将围绕五个方向展开：
AI设计升级
客户不再只是领取一套固定产品，而是先通过AI设计看到礼包放入自家户型后的完整效果。
智能化升级
引入智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防（885423）及智能家电等产品，形成智慧生活系列礼包。
设计与品质升级
结合意大利设计理念、国外流行趋势，以及大黑牛、劳伦斯、康娜丽莎等系列产品，为不同项目和客群提供更加丰富的选择。
营销功能升级
礼包不再只是成交后的附加权益，也可以用于认购、签约、到访活动、老带新和节点促销，成为项目营销工具。
数字化选品升级
未来，客户还可以通过装库商城及购房券功能，进一步选择家具、家电、软装和智能产品。
装库
礼包
对开发商而言
这次合作解决什么问题？
此次战略合作最终不是为了增加一个概念，而是围绕开发商的真实经营需求展开。
第一，增加产品表达
通过“一宅百变”，让项目同一户型面向不同客群产生不同生活方案，丰富营销内容。
第二，增加流量入口
通过AI获客和差异化内容触达不同人群，为项目带来更多有效线索和到访机会。
第三，增加体验卖点
通过小米智能产品与智慧生活场景，让样板间和售楼处拥有更加直观的体验内容。
第四，增加成交权益
通过智能礼包、品质礼包和拎包入住方案，为客户提供价格优惠之外的新选择。
第五，增加业务收入
将客户购房后的装修、家具、家电、智能和软装需求纳入统一服务体系，延伸项目客户价值。
从战略合作开始，共同寻找新房业务增量
房地产（881153）项目正在从单一销售空间，走向销售产品、服务与生活方式。
此次金云智联、中建研与装库科技的战略合作，将以真实新房项目为载体，逐步推进：
AI户型设计；一宅百变内容生产；AI精准获客；智慧样板间；智能化礼包；高品质家居礼包；团装施工交付；装库商城与购房权益；数字化售后服务。
三方将共同推动建筑技术、智能科技与家居产业能力进入真实项目，并将其转化为开发商看得懂、客户能体验、项目可落地的业务产品。
未来，装库科技也将面向全国在售、临近交付及具备营销升级需求的新房项目，开放首批合作机会。
从建筑标准，到智慧生活；从AI设计，到精准获客。一宅百变，AI懂家更懂客。
