本报讯(记者孙蔚)近日，记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，“城市更新合伙人”2026北京城市更新推介会区级初选阶段圆满收官。来自北京16个区和北京经济技术开发区的优质城市更新项目均参与此次推介，项目涵盖历史文化街区保护更新、产业园区升级、公共空间提升、站城融合发展、保障性住房建设、文旅设施更新等多个领域。
北京市住建委相关负责人表示，2026年是北京城市更新迈向成片区、规模化、高质量发展的关键一年，将以机制创新为牵引、项目落地为核心、政策集成为保障、能力提升为支撑，从单点突破走向片区统筹，全面提升城市更新实施效能。
“作为全国首个减量发展的超大城市，北京城市更新信号明确，底层逻辑正在换轨，‘十五五’期间，将从‘改一栋楼’进阶为‘治一片区’，最终拼的不是施工速度，而是统筹资源的能力、全周期（883436）运营的耐力与长效机制的设计。”第一太平（HK0142）戴维斯华北区策略顾问部负责人沈欣然表示。
城市更新并非一锤子买卖，而是长达数十年的长跑，尤其是成片区域治理的难度大幅提升，资金平衡与资产价值提升是成败的关键。沈欣然表示，在动工之前，必须通过创新的模式设计解决“钱从哪儿来、利往哪儿去”的问题。北京长辛店老镇的更新便是一个典型案例，通过制定“长辛店模式”，明确分期启动策略与“一院一策”，在保护历史风貌的同时，为后续的产业导入与资金回流铺平了道路。
以前北京核心区城市更新的最大障碍是投入与回报“算不过来账”——前期腾退、修缮、市政改造成本极其沉重，更新后的项目只能以租赁形式经营，导致“修得越精致、算账越痛苦”。隆福寺二期的实践则示范了另一条路：不靠单一租金思维求生，而靠资产完整性与运营含金量把闭环做起来。
北京市住建委相关负责人表示，“十五五”时期，北京城市更新将着力打通项目与资源之间的信息壁垒，坚持项目化推进、清单化管理，梳理汇总北京城市更新潜在资源，突出政府引导，强化服务保障，推动有为政府和有效市场无缝衔接、精准匹配，力争形成一批可推广、可复制的更新模式，推动城市更新工作再上新台阶。
