2026年上半年，长沙房地产（881153）市场整体延续底部修复态势。在新湘十条等政策持续发力带动下，积压需求在二季度集中释放，成交量环比逐月攀升，市场信心有所提振。长沙市商品房累计成交面积达179.19万平方米，累计成交金额突破236.65亿元。让我们来看一看长沙市上半年市场整体概况。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
2026年1-6月长沙房地产（881153）企业销售金额排名前20的企业合计实现了174.82亿元的销售额，销售面积共计128.42万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的73.87%与71.66%，TOP20企业市场占有率维持高位。其中TOP10房企销售门槛值为6.50亿元/5.12万平方米，TOP20房企销售门槛值为2.93亿元/2.16万平方米。
从入榜企业来看，绿城、招商和华润表现抢眼，占据金额榜的前三甲。绿城中国（HK3900）以21.30亿元荣登金额榜榜首；招商蛇口（001979）紧随其后，以16.64亿元位列金额榜第二名；华润置地（HK1109）则以16.47亿元位居金额榜第三名。而销售面积榜是绿城、招商和嘉信名列前三位。绿城中国（HK3900）以13.57万平方米位居面积榜第一位，招商蛇口（001979）以11.96万平方米位居面积榜第二位，嘉信地产以11.80万平方米占据面积榜第三名。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售维度来看，头部房企排名座次有所调整，市场格局呈现一定分化。绿城、嘉信和华润分列权益销售金额榜前三位。绿城中国（HK3900）以16.59亿元的权益销售额，强势占据金额榜榜首，嘉信地产以16.12亿元的微小差距，位列金额榜第二位，华润置地（HK1109）以14.73亿元的成绩排名第三。
权益销售面积榜中，嘉信地产以销售面积11.80万平方米占据首位，绿城中国（HK3900）以销售面积9.69万平方米位居第二，中建信和则以9.40万平方米位列第三。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2026年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
长沙商品住宅市场改善型产品持续主导成交，资源稀缺性强、产品力突出的品质项目去化表现优于市场平均，项目层面持续分化。在销售金额方面，2026年1-6月长沙商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为70.84亿元，销售额TOP10门槛值为5.40亿元。其中岳麓区的绿城·悦海棠以9.40亿元在销售额排行榜摘得桂冠；雨花区的长沙瑞府以8.71亿元位居第二，岳麓区的嘉信·央玺以8.11亿元位列第三。
销售面积方面，2026年1-6月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为45.96万平方米，TOP10的销售面积门槛值为3.03万平方米。其中岳麓区的嘉信·洋湖锦玺以6.00万平方米在销售面积榜领跑，绿城·悦海棠以5.63万平方米紧随其后，嘉信·央玺以5.57万平方米位列第三。
上半年市场概况
供应方面，2026年1-6月，长沙内五区累计批准上市面积约102.50万平方米。其中，6月供应规模显著放量，单月新增供应21.73万平方米，环比增长44.27%，主要受湖南建投·领樾府等项目集中取证影响，显示企业在年中业绩冲刺节点加快推盘节奏。
成交方面，2026年1-6月，长沙内五区累计商品住宅成交面积约128.84万平方米，同比下降约23.03%，降幅逐步收窄。6月成交29.26万平方米，环比小幅增长，成为上半年单月成交最高点，与企业半年业绩冲刺密切相关。
价格方面，上半年长沙内五区商品住宅成交均价约13965元/平方米，与2025年同期基本持平。其中，6月均价达14263元/平方米，较1-5月均价13877元/平方米小幅抬升，主要受改善型及高端项目集中备案影响。
库存方面，截至6月末，内五区商品住宅可售面积约729.02万平方米，去化周期（883436）约33.95个月，今年四月峰值后持续回落，市场仍处于去库存阶段。
