2026年6月，中国最核心的十大城市二手房市场，正在上演一出冰火交织的暗流涌动。
全国百城二手住宅均价还在下跌——环比跌0.42%，同比跌7.68%。数字冰冷，看似波澜不惊。
但如果你只盯着这个平均数，就会错过一场正在一线城市发生的静默反弹。
上海，二手房价格连续四个月上涨。 6月环比再涨0.10%，同比跌幅收窄至6.08%。四连涨——这是2026年以来一线城市中最坚挺的价格曲线。
深圳，由跌转涨。 6月环比微涨0.03%，数字虽小，却是标志性的转折信号。4月底优化楼市政策后，5-6月成交量连续两个月同比增长超10%，上半年累计成交2.9万套。政策效应，正在从成交量传导至价格端。
北京，成交疯了。 6月二手住宅成交1.7万套，同比增长9.8%，连续3个月创近五年同期新高。上半年累计成交9.4万套，同比增长5.7%——在如此庞大的基数上实现增长，市场的韧性远超预期。
三大一线城市，同时发出止跌回稳的信号——这不是巧合。
政策端，正在密集投送“弹药”：
6月5日，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》重磅发布。装修和物业费也能提取公积金了，个体工商户、灵活就业人员可自愿缴存，跨地区互认互贷全面推开——这等于给14亿人的住房消费（883434）钱包松了绑。
6月18日，《求是》杂志发文《以更大力度提振消费（883434）》，直接点名“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产（881153）市场”，防止资产价格下跌对消费（883434）信心的负向螺旋。
国家级的定调，已经摆在了桌面上。
地方层面同样火力全开：广州提高公积金贷款额度计算系数，大连对二套房贷款给予利息补贴，苏州推进收购二手房“以旧换新”——旧房不限区域、不限套数、不限比例。江苏、安徽等省市发行约136.3亿元专项债收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行约32.5亿元专项债收购存量商品房。
钱、政策、信心——三管齐下。
但回暖并非普照大地，城市之间的分化依然触目惊心：
南京，环比大跌0.67%，同比大跌11.45%——在十大城市中跌幅最深，下行压力依然巨大。
成都，成交量维持高位（6月成交2.1万套，同比增长8.0%），但价格环比跌幅扩大至0.46%，以价换量的特征明显。
杭州，6月成交5840套，同比增长5.8%，价格环比微跌0.44%，窄幅波动中等待方向选择。
武汉、重庆、天津，价格跌幅均在收窄，筑底迹象初步显现。
十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌7.52%——跌幅小于百城整体（0.42%）。这意味着核心城市的抗跌能力显著强于全国平均水平。
成交量是价格的先行指标，而成交量已经在说话：
6月二手房市场的热度延续性强于往年同期。多数城市成交量同比仍在增长——这在过去三年的下行周期（883436）中极为罕见。
上海连续四个月上涨、深圳由跌转涨、北京成交创五年新高——三大一线城市同时发出积极信号，其象征意义远超数据本身。
展望下半年：筑底修复，窄幅波动。
中指研究院判断，下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点。随着核心城市挂牌量趋稳、供求关系改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，二手房价格有望进入窄幅波动阶段。
楼市正在从“全线下跌”走向“分化筑底”，从“政策底”走向“市场底”。
最冷的冬天可能已经过去了，但春天还只是在一线城市悄悄探头。
对于购房者来说，信号已经足够明确——核心城市的核心资产，正在重新获得定价权。
