据中指研究院监测，7月8日，南昌土拍市场迎来一记重磅消息。高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东的105亩住宅用地，经过235轮拉锯式竞价，最终被江西宸宏置业有限公司（兆驰股份（002429）旗下地产平台）以8.3亿元总价收入囊中，成交楼面价定格在6558元/平方米，溢价率高达50.2%。一同参拍的邦泰、保利虽全程紧咬，但终究没能挡住兆驰的决心。单看这组数据，就知道这不是一次寻常的补仓——在高新区新盘几乎断档的当下，这块地的分量远不止账面数字那么简单。
为什么争得这么凶？答案藏在地块的“硬核”禀赋里。容积率仅1.8，计容建面约13万平方米，这种低密、大体量的宅地在南昌近年已属少见，天然具备打造洋房或小高层改善产品的基因，恰好踩中当前“好房子”政策鼓励的居住升级方向。但更让房企敢下重注的，是它锁定了南昌中学高新艾溪湖校区这个学区“压舱石”——以原南昌三中为核心组建的南昌中学，已是全市公认的集团化办学标杆，学区价值直接为地块托底。再加上吾悦广场已成熟运营、山姆会员店规划落位，高新大道快速路在建、地铁4号线北沥站约一公里可达，这些配套叠加起来，几乎找不到明显的短板。
从区域供需来看，兆驰这笔投入其实算得清账。中指研究院数据显示，该地块是2024年以来高新区首次出让的住宅用地，周边聚集着兆驰自身LED（884095）光电等大量高新产业园区，产业人口密集，置业需求一直很旺盛，但近两年区域新盘却几乎“断供”，改善型需求被压抑已久。等到这个项目入市，竞品寥寥，又是全新产品理念，去化压力相对可控。从这个角度说，即便溢价超过五成，拿地逻辑依然扎实——它不是冒险，而是精准填补市场空白。
再把视野拉宽，这次土拍其实也是当下土地市场分化加剧的一个缩影。据中指研究院跟踪统计，非核心区域冷清依旧，但像艾溪湖这样集学区、低密、产业人口、成熟配套于一身的地块，依然能点燃房企的热情。兆驰作为本土民企敢于强势出手，既是对板块价值的重估，也释放了一个信号：在楼市结构性调整期，真正占据稀缺资源、具备产品创新空间的宅地，依然是房企眼中最稳妥的“安全资产”。至于这块地未来会呈现怎样的产品，能否凭借低密优势在改善市场中脱颖而出，值得持续关注。
