上证报中国证券网讯(记者于祥明)中指研究院7月9日发布最新报告，2026年上半年房地产（881153）市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明显的结构性特征，预计下半年核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。
报告显示，2026年上半年，100城新建商品住宅销售面积同比下降12%，二季度市场有所修复，一线城市二季度成交量同比转增；改善性需求仍是新房市场主要支撑，多数代表城市120平方米以上产品成交占比继续提升。
二手房市场表现继续优于新房，上半年重点城市成交套数同比增长6%，市场活跃度持续性强于往年。
与此同时，去年四季度以来核心城市挂牌量有所趋稳，市场预期逐步回归理性；二手房价格经历较长时间调整后，核心城市购房门槛明显降低，带动刚需释放，对二手房成交形成较强支撑。
同时，二手房价格下行趋势有所放缓，上半年百城二手住宅价格累计下跌2.9%，核心城市中上海连续4个月环比上涨，深圳6月转涨。与此同时，受部分重点城市改善型楼盘入市带动，上半年百城新房价格累计上涨0.59%。
报告认为，房地产（881153）市场仍在筑底过程中，市场修复预计延续分化特征，今年预计全年全国新建商品房销售面积约8.1亿平米，同比下降7.8%。报告认为，下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，二手房价格将进入窄幅波动阶段，
