生意社07月10日讯
中指研究院于7月9日发布的报告指出，2026年房地产（881153）市场仍处于筑底过程中，预计全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%。在“控增量、去库存”政策导向下，新开工及房地产（881153）开发投资预计将继续在低位运行，这对钢铁（850106）行业尤其是建筑用钢需求构成直接压力。
作为钢材最大的消费（883434）领域，房地产（881153）市场的持续调整正深刻重塑钢材需求结构。2025年建筑用钢量同比下降12.9%，在钢材总需求中的占比已从2020年的约58%降至49%，而制造业用钢占比则历史性反超至51%。从具体品种看，今年前4个月钢筋产量同比下降13.5%，反映出房建端需求的疲弱态势；螺纹钢主力合约围绕3142元/吨波动，市场对短期需求收缩的担忧依然存在。
需求重心正加速从建筑用钢向制造业用材转移。汽车、船舶、能源（850101）等领域用钢需求稳步增长，预计2026年船舶工业用钢量有望突破2200万吨，再创历史新高。钢材出口方面，今年前4个月螺纹钢累计出口同比增长34%，一定程度上缓解了内需压力。
供给端，“十五五”期间粗钢产量延续压减趋势。新版《钢铁（850106）行业产能置换实施办法》进一步收紧置换要求。行业资本开支/折旧摊销已降至上一轮供给侧改革以来新低，市场化出清迹象显现。原料方面，铁矿下半年或重回累库，价格中枢预计在95美元/吨附近；焦煤因供应偏紧可能率先走出底部。
整体来看，钢铁（850106）行业正处于需求结构转换与供给格局重塑的关键阶段，地产拖累尚未见底，但制造业与出口形成对冲。市场全面修复仍有待房地产（881153）端“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”的传导链条逐步兑现。
【大宗商品公式定价原理】生意社基准价是基于价格大数据与生意社价格模型产生的交易指导价，又称生意社价格。可用于确定以下两种需求的交易结算价：
1、指定日期的结算价
2、指定周期的平均结算价
定价公式：结算价=生意社基准价×K＋C K：调整系数，包括账期成本等因素。
C：升贴水，包括物流成本、品牌价差、区域价差等因素。
