上证报中国证券网讯(记者荆淮侨)戴德梁行7月10日发布的研究报告显示，今年二季度，武汉甲级写字楼空置率环比小幅回落，武汉商业地产步入结构调整阶段，优质零售市场存量集中调改带动短期空置抬升，消费（883434）需求呈现多元化、差异化发展。
报告显示，2026年第二季度，武汉核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米。本季度五大核心商务区合计录得2.3万平方米净吸纳量，市场需求规模较第一季度小幅回落；整体空置率环比下降0.7个百分点至38.8%，租金持续承压运行，二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。
今年第二季度租赁成交面积中，TMT行业、医疗健康行业、商务服务业等三大行业合计贡献近五成市场成交。其中医疗健康行业需求释放提速，以生物医药、生物科技企业为核心主力，医疗器械（881144）、健康管理、医美机构形成多元补充。
戴德梁行认为，企业出于成本控制的搬迁需求仍是市场租赁主流，但新设需求占比较上季度有所提升，零售贸易、TMT、商务服务业新设扩张意愿积极。
零售商业方面，截至二季度末，武汉五大核心商圈整体空置率环比上升1个百分点至14.8%；市场仍延续以价换量格局，核心商圈首层平均租金环比下滑2.1%，录得379.4元/平方米/月。
报告称，本季度各大存量商场集中开展铺位腾退、品牌迭代升级，新旧品牌更替存在时间差，直接推高商圈短期空置水平。业态布局上，本季度新店开业体现高端悦己消费（883434）与平价高频刚需消费（883434）双线并行，充分匹配当下多元化消费（883434）需求。
戴德梁行武汉公司总经理周星表示，写字楼正通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套等举措提升吸引力，零售商业借城市更新落地空间微改造、业态迭代从而提质升级，无论办公还是商业物业，存量资产价值激活已是行业主旋律。
