住建部印发第二批城市体检可复制经验做法清单

摘要：

央行二季度例会指出继续实施适度宽松的货币政策；住建部印发城市体检可复制经验做法清单。北京通州区、广州等多地落地城市更新配套文件，北京通州区力争“十五五”末城市更新年度投资达固定投资总额的30%；济南发布商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法，云南推动存量房屋功能转换和混合利用；晋江、广州南沙区等地发放购房补贴，广州南沙区住房“以旧换新”取得良好成效。

中央：住建部印发城市体检可复制经验做法清单

要闻一：央行二季度例会指出继续实施适度宽松的货币政策

7月4日，央行召开2026年第二季度例会，指出要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期（883436）和跨周期（883436）调节力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。下阶段货币政策方面，会议提出发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。强化央行政策利率引导，加强利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行。

要闻二：住建部印发城市体检可复制经验做法清单

7月6日，住建部印发《城市体检可复制经验做法清单（第二批）》，总结各地在创新城市体检工作方法、建立城市体检与城市更新一体化推进机制、推动城市体检问题解决、加强城市体检工作保障等方面的经验做法，汇总全国31个典型案例供各地学习借鉴。

在去年10月，住建部曾印发第一批城市体检可复制经验做法清单，第一批主要围绕“建立健全城市体检工作组织机制、创新城市体检工作方法、建立一体化推进城市体检与城市更新工作机制、加强城市体检工作保障”四个方面汇总各城市典型案例。

本次经验做法的侧重点变化，也表明各地城市体检工作已从前期搭建组织架构、搭建基础工作体系的起步阶段，转向注重问题整改落地、实效攻坚的深化推进阶段，同时实践颗粒度也在下沉，更多县级市、区县、街道、更新片区的典型做法入选，兼顾不同规模、资源禀赋城市差异化路径，典型案例的发布也有助于推动更多地方更好地推进城市体检。

地方：北京通州区，多地落地城市更新配套文件，广州南沙区“以旧换新”成交超50套

要闻三：北京通州区、广州等多地落地城市更新配套文件，北京通州区力争“十五五”末城市更新年度投资达固定投资总额的30%

北京通州区对《北京城市副中心（通州区）"十五五"时期城市更新规划》公开征求意见，提出到"十五五"末城市更新年度投资力争达到固投总额的30%。开展四大专项行动：老旧小区综合整治、区域综合更新、三大设施提质增效、生态系统修复与历史文化传承。推行容积率奖励、用地功能混合、过渡期土地优惠等弹性红利，建立"先体检再更新"闭环和储备—实施滚动项目库，拓宽多元融资渠道设立更新专项资金。

广州举办第二季度城市更新项目资源对接会，集中发布23个城市更新市场化项目，总投资约219亿元，涵盖城中村整治提升、危旧房改造、老旧街区小区厂区更新、存量资源盘活及整租一体化运营等类型。重点解读城市更新领域"补改投"试点政策，"补改投"资金以股权投资方式直接形成项目资本金，打破了以往财政资金难以作为资本金的限制，各区开展竞争性分配。

石家庄发布《石家庄市进一步支持城市更新行动若干措施（公示稿）》，推出八大板块十七条措施，包括优化规划弹性调整机制、推行用地混合与兼容正负面清单管理、支持老旧住房自主更新允许适当突破原有建筑基底，配套四个附件形成"全链条"制度供给。

江苏省印发《江苏省深入推进城市体检工作方案》，提出到2028年实现城市综合体检建成区全覆盖，构建规划体检评估、综合体检、专项体检、日常巡检"四位一体"体系。

要闻四：济南发布商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法，云南推动存量房屋功能转换和混合利用

济南印发《商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法》，允许企业在商业商务用地整栋新建或将在建商业商务建筑改作保障性租赁住房，套型不超70平方米配套比例不低于80%，重点布局在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽等区域，项目认定后纳入全市保租房信息平台统一管理。

云南印发《以渝昆高铁（885562）开通为契机打造经济增长新引擎行动方案》，针对存量房屋盘活方面指出，“鼓励将闲置酒店、商业设施、传统村落、厂房等依法依规改造为共享农庄、文创社区或康养公寓，推动存量房屋功能转换和混合利用。鼓励房地产（881153）开发企业升级改造一批适老化住宅小区”“租购并举盘活存量房屋，鼓励房地产（881153）开发企业与品牌长租运营机构合作，将闲置商品房改造为长租公寓。”

要闻五：晋江、广州南沙区等地发放购房补贴，广州南沙区住房“以旧换新”取得良好成效

本周福建晋江、广州南沙区等地落地购房补贴政策，具体来看：

福建晋江继续开展新建商品住房购房补贴活动，明确2026年10月31日前购买140平方米及以下的每套补贴5万元、140平方米以上的每套补贴3万元；2026年11月1日至2027年2月28日期间，补贴标准分别调整为每套3万元和1万元。二孩家庭叠加每套1万元、三孩及以上家庭叠加每套2万元。同一购房业主最多享受两套房源补贴，补贴以"购房补贴券"形式发放，直接核兑补贴资金。鼓励房地产（881153）开发企业叠加赠送家电、物业费等礼包。

广州南沙区开展商品住房"以旧换新"专项补贴，按所购新建商品住宅房款总额一定比例申领，不超过200万元的按1%补贴，200万元及以上的按2万元补贴，总规模3000万元用完即止。另外，广州南沙开建集团自4月以来收购二手房开展住房“以旧换新”，截至6月末，累计报名超500组，成交超50套，总金额超3亿元，取得良好成效。

政策汇总：本周海南、长沙等多地优化公积金政策，海口将新市民纳入安居房保障范围

本周，海南、长沙等多地优化公积金政策，海南支持提取公积金支付住房物业费，长沙将个体工商户、新业态从业者等灵活就业人员及在校青年人才纳入公积金缴存范围。海口将持有本市居住证并连续签注2年以上的非省户籍家庭纳入安居房保障范围，对新市民提供更好的住房保障。