28周市场要点（07.05-07.11）
1、交易市场：第28周30城新房成交规模环比下降37.1%，同比增长14.6%；20城二手房成交规模环比下降2.5%，同比增长14.1%。9城新房可售面积环比下降0.6%。
2、土地市场：第28周300城住宅用地成交规划建面242万平方米，土地出让金116亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为79亿元，三四线城市宅地出让金约37亿元。
3、政策动态：央行二季度例会指出继续实施适度宽松的货币政策；住建部印发城市体检可复制经验做法清单。北京通州区、广州等多地落地城市更新配套文件，北京通州区力争“十五五”末城市更新年度投资达固定投资总额的30%；济南发布商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法，云南推动存量房屋功能转换和混合利用；晋江、广州南沙区等地发放购房补贴，广州南沙区住房“以旧换新”取得良好成效。
4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。越秀地产（HK0123）收购杭州萧山项目股权，总代价约7.61亿元。中建玖合与安徽高速地产就房地产（881153）开发、城市更新等签署战略合作协议。
交易
▍整体市场：28周30城新房成交规模环比下降、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长
新房市场：28周（07.05-07.11）30城新房成交面积为172万m2，环比下降37.1%，同比增长14.6%。7月以来（7.1-7.11）环比下降14.2%，同比增长0.6%。
一线城市新房成交52万m2，环比下降26.5%，同比增长42.5%。其中深圳新房成交环比增长7.3%，同比增长39.6%，为一线城市唯一环比增长城市；
二线代表城市新房成交89万m2，环比下降36.4%，同比增长10.5%。其中温州, 成都, 南宁28周成交环比增长均超90%；
三四线代表城市新房成交31万m2，环比下降50.5%，同比下降6.0%。
二手房市场：20城二手房成交28366套，环比下降2.5%，同比增长14.1%。7月以来（7.1-7.11）环比下降18.0%，同比增长5.8%。
一线城市二手房成交9710套，环比下降9.4%，同比增长18.7%。其中深圳新房成交环比增长1.6%，同比增长5.3%，为一线城市唯一环比增长城市；
二线代表城市二手房成交13768套，环比下降0.8%，同比增长6.7%，其中南京, 苏州, 成都28周成交环比增长均超0%；
三四线代表城市二手房成交4888套，环比增长8.7%，同比增长29.7%。
左图：30城新房近8周成交趋势
右图：20城二手房近8周成交趋势
数据来源：
数据来源：
▍库存：27周9城新房可售面积环比下降
监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.6%。一线城市中深圳, 北京, 广州, 上海可售面积环比下降，无环比增长；二线城市中宁波, 厦门, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市28周新房可售面积及环比变化
数据来源：
土地
▍整体市场：28周300城住宅用地成交规划建面242万平方米；土地出让金116亿元
推出：各类用地共推出2600万m ，其中住宅用地推出540万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出35万m ，二线城市宅地推出116万m ，三四线城市宅地推出390万m 。
成交：各类用地共成交1468万m ，其中住宅用地成交242万m ，分梯队来看，一线城市宅地成0万m ，二线城市宅地成交约78万m ，三四线城市宅地成交约164万m 。
出让金：各类用地土地出让金为183亿元，其中住宅用地土地出让金为116亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为79亿元，三四线城市宅地出让金约37亿元。
数据来源：
▍宅地出让金：杭州、绍兴、南昌宅地出让金排名前三，仅杭州超20亿元
28周杭州、绍兴、南昌宅地出让金分别为46亿元、11亿元、8亿元，居周度宅地出让金前三。本周杭州成交1宗宅地，萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块成交价超46亿元，助推杭州居周度出让金总额首位。
图：28周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
数据来源：
▍宅地总价TOP5：杭州地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块
28周全国宅地出让金TOP5中无一线城市地块，本周上榜地块成交价仅一宗地块超20亿元。杭州萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块出让金居首位。
数据来源：
28周（07.05-07.11）300城推出142宗住宅用地，其中北京推出1宗住宅用地，起始价超70亿元，伊犁哈萨克自治州推出8宗住宅用地，规划建筑面积近90万平。
表：28周全国住宅用地公告出让地块情况
▍
央行：召开2026年第二季度例会，指出要继续实施适度宽松的货币政策。
住建部：印发《城市体检可复制经验做法清单（第二批）》，总结各地在创新城市体检工作方法、建立城市体检与城市更新一体化推进机制、推动城市体检问题解决、加强城市体检工作保障等方面的经验做法，汇总全国31个典型案例供各地学习借鉴。
▍地方政策
北京通州区、广州等地：发布城市更新相关政策，北京通州区力争“十五五”末城市更新年度投资达固定投资总额的30%。
济南、云南等地：出台存量盘活相关政策，济南发布商业商务用地建设保障性租赁住房实施办法，云南推动存量房屋功能转换和混合利用。
晋江、广州南沙区等地：发放购房补贴。
房企非银融资类型以公司债为主。越秀地产（HK0123）收购杭州萧山项目股权，总代价约7.61亿元。中建玖合与安徽高速地产就房地产（881153）开发、城市更新等签署战略合作协议。
▍融资
乌鲁木齐城投集团：7月6日，乌鲁木齐城市建设投资（集团）有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为私募，发行人为乌鲁木齐城市建设投资（集团）有限公司，拟发行金额5亿元，计划管理人为招商证券（HK6099），受理日期与更新日期均为2026年7月6日。
华发集团：7月6日，珠海（883419）华发集团有限公司一笔规模为35亿元的私募公司债券项目状态已更新为"已反馈"。该债券全称为"珠海（883419）华发集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券"，计划发行规模为35亿元，债券类别为私募。项目由华金证券股份有限公司与国泰海通（HK2611）证券股份有限公司担任承销商及管理人。该债券的受理日期为2026年6月23日。
象屿地产：7月7日，象屿地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告。根据公告，象屿地产向专业投资者公开发行面值不超过13.40亿元的公司债券已获得中国证券监督管理委员会注册，注册文号为证监许可〔2025〕1331号。本次债券采用分期发行方式，本期债券发行规模不超过1.90亿元。根据网下询价簿记结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券票面利率为2.21%。
建发房产：7月8日，建发房地产（881153）集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行工作结束。根据公告，本期债券实际发行规模6.95亿元，最终票面利率为2.68%，认购倍数为2.70倍。该期债券为5年期，每张发行价格100元，发行规模上限为6.95亿元，此次足额完成发行。发行人相关关联方未参与本期债券认购。主承销商及其关联方参与了此次认购，其中牵头主承销商华福证券股份有限公司认购5000万元，其关联方兴银理财、兴业证券（601377）分别认购1亿元。
广州城投集团：7月9日，广州市城市建设投资集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该债券品种为私募，拟发行金额为60亿元，计划管理人为广发证券（000776）。该债券项目的受理日期为2026年06月18日。
中海地产：7月9日，中海企业发展集团有限公司（中海地产）发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期债券发行规模不超过30亿元，分两个品种，每张面值为100元，发行数量为不超过3000万张，发行价格为人民币100元/张。品种一简称为“26中海03”，债券代码为524894；品种二简称为“26中海04”，债券代码为524895。两个品种间可相互回拨，回拨比例不受限制。本期债券仅面向专业机构投资者发行，票面利率询价区间分别为品种一1.30%-2.30%、品种二1.50%-2.50%，利率询价日期为7月10日，起息日为2026年7月14日，发行首日为7月13日。
绿城房地产（881153）集团：7月10日，绿城房地产（881153）集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为公募，拟发行金额90亿元，发行人为绿城房地产（881153）集团有限公司，计划管理人为华泰联合证券。项目受理日期为2026年6月26日，于7月10日更新状态。
▍并购
华发股份（600325）：6月29日，珠海（883419）华发实业股份有限公司发布公告，全资子公司珠海（883419）华欣拟通过广东联合产权交易中心公开挂牌转让所持珠海（883419）华桐房地产（881153）开发有限公司60%股权。本次挂牌底价为697,324,584.05元，最终交易价格及对手方将以挂牌结果为准。受让方需分期支付价款，首期488,266,384.05元于合同生效后5个工作日内支付，第二期199,061,524.34元于240天内支付，尾款在360天内付清。珠海（883419）华桐成立于2020年6月，注册资本141,500万元，为珠海（883419）都会四季项目公司，项目位于珠海（883419）保税区，总占地约8.14万㎡，计容建筑面积约19.02万㎡。截至2026年4月30日，珠海（883419）华桐净资产账面价值为1,713,572,477.19元，评估值为1,162,207,640.09元，对应60%股权价值为挂牌底价。为配合合作方珠海（883419）万晔强化管控，华发股份（600325）拟在挂牌前签署补充协议调整议事规则。协议签订后，珠海（883419）华桐将不再纳入华发股份（600325）合并报表范围。交易完成后，华发股份（600325）不再持有珠海（883419）华桐股权。
▍债务重组
越秀地产（HK0123）：7月7日，越秀地产（HK0123）股份有限公司公告披露，其间接非全资附属公司杭州燚乐与卖方、杭州建升、浙江英冠、目标公司及项目公司订立合作协议。根据公告，目标公司于2026年5月26日竞得位于杭州市萧山区的目标地块，总地盘面积35635平方米，总土地出让金为人民币24.3亿元。目标公司随后成立项目公司，注册资本总额为人民币12亿元，专门开发该住宅地块。收购完成后，卖方、杭州燚乐、杭州建升及浙江英冠将分别实际持有项目公司29.7%、30.3%、20.0%及20.0%股权，股东贷款比例亦同此比例。杭州燚乐需支付的总代价包括股权转让代价人民币3.63亿元、利息约人民币50.67万元及股东贷款人民币3.97亿元，合计约7.61亿元，将以集团内部资源拨付。本次交易构成越秀地产（HK0123）关连交易，最高适用百分比率超过5%，但获豁免通函、独立财务意见及独立股东批准规定。
▍合作
中建玖合：7月8日，中建玖合与安徽省高速地产集团有限公司在京签署战略合作协议，双方就房地产（881153）开发、城市更新、供应链集采等内容达成合作共识。安徽高速地产是安徽交控集团全资子公司，深耕安徽、布局长三角，累计开发项目60余个，服务业主超30万户，连续多年跻身中国房地产（881153）综合实力百强。中建玖合是中建二局旗下唯一房地产（881153）投资开发平台，深耕三大核心城市群，在城市更新领域经验丰厚。双方将在项目拓展、城市更新等领域构建长期稳定合作关系，未来有望在上海、北京、安徽等地开展深度合作，实现互利共赢。
总表：7月5日至7月11日房地产市场重点政策及事件汇总
