中原按揭:香港6月安老按揭登记录52宗 环比增加27% 创29个月新高

2026-07-13 13:47:57
来源:智通财经
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根据中原按揭研究部及新股土地注册处的数据,2026年6月录得52宗安老按揭登记,按月增加11宗,数字连升三个月,按月增加27%,创自2024年1月(54宗)后29个月以来新高;2026年上半年录得191宗登记,对比2025年同期(190宗)多1宗,按年增加0.5%。

安老按揭巿场占有率方面,自安老按揭计划推出以来,中银香港(HK2388)的参与度一直最高,2026年6月份52宗登记当中,全部均由中银香港(HK2388)承造。根据2026年上半年记录,排名第一为中银香港(HK2388),录得188宗登记,市占率超过98%;排名第二是上海商业银行,录得3宗登记,市场占有率为1.6%。

根据香港按证保险公司的数据,2026年6月共接获105宗安老按揭申请,按月升13%,创25个月新高,而安老按揭优化措施于3月出台后,单月申请量由2月份低位42宗回升至近三个月均处于近百宗较活跃水平,反映近月有意申请安老按揭的业主增多。中原按揭董事总经理王美凤分析,近月安老按揭申请有所增加,主因是楼价重返升轨、楼价及估值已逐步回升,业主有利以较高估值计算年金;加上受惠于3月份安老按揭优化措施出台,令每月获取年金增加而利息成本减少。

数据显示,2026年上半年接获485宗安老按揭申请,对比2025年同期487宗申请只是两宗之差,按年跌0.4%,反映楼价回升及优化措施带动申请量收复失地。

香港按揭证券公司(399975)自2011年7月推出安老按揭计划以来,截至2026年6月30日,该计划累计收到9,422宗申请,其中单人申请占比最高,达65.6%,双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁,物业平均价值连续10个月为550万港元(范围23万港元至8,300万港元)。每月年金平均金额为15,500港元(范围0港元至198,000港元)。涉及物业平均楼龄为32年(范围1年至77年)。在年金年期选择方面,由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题,终生领取年金的选项最受欢迎,占比达54.5%;其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请,占比达20.4%。

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