2026年上半年，中国住房租赁市场在“租购并举”顶层设计持续深化下，国企主力军地位进一步巩固。随着保障性租赁住房筹集进入攻坚期，各地国企平台公司加速从“建设者”向“运营者”转型，管理规模与运营效率双双提升。
基于此，URI城市租住发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》，对全国398余家国有企业管理房源进行监测复核，从规模变化、城市布局与企业表现等维度，解读上半年国企租赁赛道的最新态势。
2026上半年，百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。
从绝对增量看，广州安居住房公司管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首;郑州城发安居.美寓紧随其后，新增22.0万套，稳居第二;光谷安居集团.之寓新增1.8万套，规模几近翻倍;西安高新区安居集团更是实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。此外，上海地产城方、杭州安居宁巢等区域型国企也保持稳健增长态势。
与此同时，5家国企规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%;绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%;贵安商管.安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同程度缩减。这一变化反映出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业进入高质量发展新阶段。
从城市布局来看，国企住房租赁版图呈现“多点开花、一线引领”的鲜明特征。不同城市依据自身资源禀赋和人口结构，形成了差异化的租赁住房发展路径。一线城市26家企业入榜，管理规模74.3万套，占百强总量36.9%；中部16家企业入榜，管理规模50.2万套，平均3.1万套为区域最高；西部20家企业入榜，管理规模24.8万套，呈多点开花格局。
