2026年6月，全国住房租赁市场迎来了一场酣畅淋漓的翻身仗。在经历了连续两个月的价格小幅调整后，50个重点城市的住宅平均租金终于止跌转涨，环比微增0.08%，定格在33.97元/平方米/月的水平。虽然涨幅看似温和，但放在过去两年的同期坐标中对比，意义完全不同——2025年6月50城租金环比下跌0.27%，2024年同期也仅仅是勉强持平。今年6月的表现明显好于过去两年，释放出一个清晰的信号：租赁市场最艰难的筑底阶段，或许正在成为过去式。
这场回暖的最大功臣，毫无疑问是如期而至的高校毕业季。数以百万计的毕业生涌入职场，租房需求集中释放，迅速点燃了重点城市的租赁热度，业主们的挂牌价格预期也随之得到修复。在一线城市，这种修复信号尤为强烈。6月一线城市普通住宅平均租金环比涨幅扩大至0.38%，比5月提高了0.22个百分点。拉长到整个上半年来看，一线城市平均租金累计上涨0.60%，正式结束了此前连续两年的调整态势，筑底回升的轮廓已经相当清晰。
在众多城市中，上海的表现可谓一骑绝尘。6月上海住宅租金环比上涨0.95%，涨幅不仅领跑50城，更已连续三个月位居重点城市之首。最令人惊叹的是，上海16个市辖区租金环比全部实现上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等核心辖区的涨幅更是在1%以上。这种全域普涨的景象，在过去几年的租赁市场中已十分罕见，足见上海作为全国经济中心和人才高地的租金修复弹性。
北京和深圳同样不甘示弱。北京6月租金环比上涨0.31%，涨幅较5月继续扩大，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在0.5%以上，但辖区内部分远郊区域如延庆、门头沟租金仍出现下跌，呈现出核心区领涨、外围承压的分化格局。深圳6月租金环比上涨0.23%，光明、福田、宝安等产业集中区或临近产业集群的居住板块涨幅领跑，而盐田、坪山等辖区略有下跌。截至6月，北京、上海、深圳三城住宅租金均已连续4个月环比上涨，这种持续性在过去两年的下行周期（883436）中从未出现，成为租赁市场分层筑底、核心城市先行回暖的最有力注脚。
天津的表现同样值得关注，住宅租金已连续5个月保持平稳上涨，成为北方城市中租赁市场修复的典型代表，和平、武清等辖区租金涨幅领先。在50城中，6月租金环比上涨的城市数量明显增多，苏州、福州、杭州、厦门、东莞等城市也加入到了止跌转涨或涨幅扩大的行列，回暖的范围正在从一线城市向更多重点城市扩散。
不过，租赁市场的整体回暖并非雨露均沾。二线城市住宅平均租金环比虽仍在调整，但跌幅已收窄至0.07%，三四线代表城市收窄至0.10%，下行空间已大幅压缩。但多数普通二线与三四线城市受市场充足供给的压制，租金仍面临一定的调整压力。历经多轮下行之后，这些城市的租金下跌空间已大幅收窄，市场正在从普跌格局转向分层筑底。
展望7月，毕业季效应将进一步释放，毕业生大规模入市将成为支撑重点城市租金的核心动力。北京、上海、深圳、天津、杭州等产业集聚、人口吸纳能力突出的城市，将承接大量应届求职租住刚需，租金有望延续温和上行态势，市场韧性充足。而多数普通二线与三四线城市，受供给压制，租金仍存在调整压力，但继续大幅下探的可能性已经很小。
整体来看，全国租赁市场已正式告别全域普跌的阴霾，步入分层筑底、核心城市先行回暖的分化修复周期（883436）。对于房东而言，最黑暗的时刻或许已经过去；对于毕业生和租客来说，核心城市的租金上涨意味着居住成本的压力正在回升。租赁市场这把火，正在从一线城市的核心区开始，一寸一寸地向外燎原。
