近日，CBRE世邦魏理仕（CBRE）发布《2026年上半年广州房地产（881153）市场回顾》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。
2026年上半年，广州优质办公楼需求表现稳定，金融城净吸纳量领跑全市，金融业成交在各行业中居于首位；而报告期内，广州优质零售物业的新增供应均位于新兴商务区，物业调改积极，餐饮成交占比进一步提升；而广州仓储物流市场需求第二季度显著改善，升级需求有所增长；最后，广州投资市场成交在第二季度显著改善，大宗不良资产交易增多，私人投资者占比增加。
在优质办公楼市场方面，金融城净吸纳表现持续领跑全市，金融业成交占比居首。广州上半年共录得四个项目，共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城，其中两座为总部楼宇。另外，上半年净吸纳量达到9.2万平方米，较2025年同期下降19%。其中第二季度录得6.2万平方米净吸纳面积，是近四个季度以来高位。区域方面，金融城贡献了总吸纳量的64%，除了总部自用需求的支撑作用外，新区环境配套的逐步完善，及积极的招商策略也吸引了企业进驻。空置率上半年上升1.3个百分点至第二季度末的22.4%。
具体成交方面，上半年金融业成交表现占比重回各行业首位，面积占比24.0%；主要得益于大宗搬迁，辅以新区证券分支机构从非优质办公楼升级至优质物业的活动，但行业搬迁主要受成本及升级需求驱动，增量面积有限。成交排名第二位的行业是科技互联网，占比19.7%，其中，为各行业提供管理和运营软件服务的企业，以及数字营销服务商的搬迁活动较为突出。此外，受大面积搬迁支撑的消费（883434）品行业，及以律所为代表的专业服务（884257）业也是上半年广州重要的办公楼需求来源，分别占比17.7%和10.8%。
办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%至二季度末的每月每平方米115.6元。市场维持以价换量态势，位于核心拓展区的金融城新项目，以低租金入市，吸引企业进驻，为核心区甲级项目带来招商压力。
展望下半年，广州将有33.5万平方米，共五个优质办公项目投入市场，分布在核心拓展区的金融城和琶洲。另外，由于空置率仍在上行，全市租金将继续承压。
CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文表示，面对当前办公楼市场持续调整的形势，进行楼宇硬件翻新改造的核心区优质办公项目增多，主要涉及大堂、走廊和卫生间等公区设施的改善和翻新。
他说这是租金优惠外业主实施的积极应对措施，能有效提升客户体验，维持楼宇高端定位，对于资产增值保值，未来进入REITs交易市场打下基础；同时也有助于核心区项目有效抵御金融城、琶洲等新兴商务区新增供应的冲击，留住优质租户。
（中国日报社广东记者站 记者：郑彩雄）
