中国日报7月14日电高力国际、仲量联行（JLL）近期相继发布第二季度北京房地产（881153）市场报告，显示北京甲级写字楼市场正处于系统性重构阶段，"K型分化"特征显著，同时即将直面新一轮供应高峰的压力。
北京二季度写字楼市场延续弱复苏态势，需求端呈现明显的结构性亮点。高力国际数据显示，全市甲级写字楼净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高；其中中关村板块凭借人工智能、人形机器人（WDRN）等新质生产力产业支撑，空置率较2024年末累计回落约6个百分点至16.3%，租金环比降幅收窄至0.9%，率先显现触底信号。CBD区域同样受益于头部硬科技企业总部迁入，本季度实现近4.4万平方米去化。
仲量联行（JLL）报告也显示类似趋势，尽管整体市场需求放缓，中关村仍因强产业属性展现出区域市场韧性，持续吸引量化基金以及人工智能、人形机器人（WDRN）等新兴前沿科技企业的租赁需求，成为二季度市场亮点。租户需求主要集中在300至500平方米的小面积区间，普遍对“精装交付、拎包入驻”的办公面积选择表现出明显偏好。
值得关注的是，2026年是北京写字楼供应高峰年，市场即将进入高供应周期（883436）。仲量联行（JLL）华北区商业地产部资深董事张斯亮表示：“目前，即将入市的新项目预租进展相对平缓，这意味着2026年下半年将有较大体量的空置面积为市场带来一定压力。预计2026年全年平均租金同比下降9.7%。”高力国际进一步预警，市场将从下半年至2027年，迎来长达约18个月的高供应周期（883436），期间新增供应量将接近150万平方米，市场供需错配问题将加剧。
租金方面，仲量联行（JLL）2026年Q2北京甲级办公楼报告显示二季度全市甲级写字楼平均租金环比下跌1.9%，降幅持续收窄；高力国际录得平均净有效租金降至208.2元/㎡/月，环比跌幅2.1%，为近三年单季最小降幅。业主针对大面积租户仍保留一定议价灵活空间。
展望后市，业内认为市场逻辑已从单一的价格博弈转向长期价值创造。仲量联行（JLL）华北区董事总经理张冀苏强调：“面对市场重新定价的新常态，业主与租户需共同重塑策略逻辑。”高力国际报告则指出，本轮“科技创新周期（883436）”与“写字楼市场再平衡周期（883436）”的双周期（883436）共振，将驱动市场迈入以质量变革为核心的“新供给侧改革”。尽管科创产业新增需求为市场注入活力，但其体量尚不足以抵消大量供应的冲击，核心区高品质资产与具备产业集聚效应的子市场将更具抗风险能力。
