2026AsRES-GCREC联合国际房地产（881153）会议主席、浙江工业大学中国住房和房地产（881153）研究院院长虞晓芬
十年前，浙江工业大学主办了在杭州举行的世界华人不动产学会，十年后，浙工大再次成为了会议主办方。十年时间，房地产（881153）行业关注的重心发生了怎样的迁移？面向未来，行业又将面临怎样的挑战与机遇？
在2026年AsRES-GCREC联合国际房地产（881153）会议期间，大会主席、浙江工业大学中国住房和房地产（881153）研究院院长虞晓芬接受了潮新闻的采访，对各方关心的话题进行了解答。
从“城镇化机会”到“人口与技术挑战”
“十年前，我们重点是关注新型城镇化（885991）对房地产（881153）的机会与挑战。”作为十年间两次大会的主席，虞晓芬清晰地见证了行业的发展变化，“今天，我们更关注人口结构变化、技术变化对房地产（881153）带来的结构挑战与机会，特别是人口的变化。”
她认为，人口变化体现在不同层面。一方面，不少国家已步入老龄化社会，住房适老化改造、养老服务设施配套成为新的刚需。
另一方面，人口仍在从小城市向大城市集中，“从农村到城市这个趋势依然不会改变”。虞晓芬提到，这种集聚效应导致城市之间出现明显分化，有些城市供给量过剩，有些则依然供给不足，如何在不同城市之间寻求供需平衡，是需要破解的重要课题。
技术正在重构房地产的底层逻辑
本次会议主题为“面向未来的房地产（881153）创新与高质量可持续发展”，对此虞晓芬表示，绿色建筑技术和智能建筑技术的大量涌现，正在从根本上改变房地产（881153）的发展逻辑，“这既是挑战，也是行业转型升级的重要契机。”
与此同时，不同国家的城镇化进程并不同步。有些已进入城镇化中后期，有些仍处于快速推进阶段。这种差异意味着各国房地产（881153）面临的问题各不相同，但技术变革带来的冲击却是共通的。
“在这样的技术背景和人口背景情况下，我们选择了面向未来的房地产（881153）创新与高质量可持续发展这个主题。”虞晓芬表示，国际学术讨论的意义不仅在于分享经验与研究成果，更在于帮助各国学者和从业者跳出自身视野，在比较中更准确地理解本国房地产（881153）问题的本质，为行业转型提供更具前瞻性的理论支撑。
低碳减排是绕不开的责任
在面向未来的各种可能性当中，虞晓芬特别强调了气候变化带来的影响。
“建筑是最大的碳排放。”她直言，房地产（881153）行业在应对全球气候变暖中承担着不可推卸的责任，减少建筑碳排放、推动房地产（881153）业绿色发展，是面向未来必须回答的问题，也是“高质量可持续发展”这一主题的重要落脚点。
她认为，这些挑战同时也孕育着巨大的产业机会，从绿色建材（850107）到节能技术，从智能运维到低碳社区，新的增长空间正在打开。
