北京二手房价格延续回暖态势。
7月15日，国家统计局发布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，北京二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与5月份持平。至此，北京二手住宅价格已连续5个月实现环比上涨。
从涨幅情况来看，北京二手房价格涨幅较此前有所收窄。今年2月份至4月份，北京二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%，而5月份和6月份均环比上涨0.1%，市场整体呈现温和修复态势。
从成交套数来看，中原地产研究院统计数据显示，今年上半年，北京累计网签二手房93617套，同比增加5042套，创近五年同期新高，市场延续量价修复态势。
北京链家研究院分析师冷会在接受《证券日报》记者采访时表示，今年上半年，北京二手房购房需求呈现刚需与改善需求接续释放的特点。一季度受去年底房地产（881153）支持政策优化影响，新市民及刚需群体加快入市，低总价房源成交占比较高。据统计，一季度链家成交的400万元以下住房占比接近七成。进入二季度后，改善置换需求开始接续释放，连环单占比由一季度约三成提升至二季度约四成，中高总价房源成交占比有所提高。
冷会表示，随着改善需求持续释放，当前置换链条恢复情况较此前明显改善，“卖旧买新”交易更加顺畅，对市场成交形成了较强支撑。
从房源表现来看，市场分化依然明显。冷会认为，目前成交较为活跃的仍是总价适中、配套成熟、交通便利的品质房源，而能够满足改善需求的中大户型次新房成交活跃度也在持续提升。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京二手房市场已经基本形成量价同步修复的格局。年中是楼市传统淡季，历来受学区成交收尾、购房者观望情绪抬头影响，成交量常有回落。但今年市场走出独立行情，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在有序释放。
不过，张大伟提醒，目前北京二手房市场仍呈现明显的结构性分化。核心城区、配套成熟、学区资源较好、轨道交通便利的房源成交更加活跃，议价空间持续收窄；而部分远郊区域、房龄较老、流通性较弱的房源去化速度仍然偏慢，价格仍面临一定调整压力。
进入7月份，市场情况如何？北京丰台区一位房产中介向《证券日报》记者表示，门店成交仍然保持较高水平，截至目前，不到半个月时间已经成交20多套房源。一些总价较低、能够拎包入住、性价比较高的房源去化速度较快。
展望下半年，受访人士普遍认为，北京二手房市场仍将保持一定韧性。冷会认为，随着改善需求持续释放，市场交易结构正由刚需单一驱动逐步向刚需、改善双轮驱动转变，市场运行更加健康。
张大伟则表示，当前北京二手房市场短期内出现大幅上涨或再次深度调整的概率均较低。不过，7月、8月份作为传统成交淡季，市场成交量可能会出现一定波动，预计后续仍将延续成交相对平稳、价格温和修复、不同板块分化运行的态势。
