2026年二季度，深圳甲级写字楼市场呈现温和复苏态势，净吸纳量创近五年同期新高，空置率高位回落，租金降幅显著收窄，市场筑底信号逐步明确。
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净吸纳创五年新高
多元需求托底市场
2026年上半年，深圳市甲级写字楼净吸纳量约30.3万平方米，其中二季度新增17.8万平方米。这一水平与去年下半年基本持平，较去年同期大幅增长，为近五年同期新高。
深圳甲级写字楼季度新增供应、净吸纳量和空置率
从需求结构来看，科技及金融业搬迁扩租、酒店新设立需求持续释放，呈现多元化活跃特征。科技领域表现尤为突出——"AI+消费电子（881124）"赛道企业规模化扩张，半导体（881121）研发设计企业也成为写字楼增量需求的重要来源。此外，跨境电商（885642）产业链相关企业在深圳电子制造供应链优势的支撑下，持续为市场带来租赁需求。消费电子（881124）、AI、跨境电商（885642）三重叠加，构成了其他城市难以复制的需求底色，展现深圳产业纵深。此外，酒店业在政策助力下连续多个季度保持活跃，上半年成交占比约15%。
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新增供应大幅放缓
空置率持续回落
上半年深圳市仅一个甲级写字楼项目交付，总面积约9.3万平方米，新增供应节奏显著放缓。供应放缓与需求释放的组合形成了约21万平方米的供需缺口，主要由存量项目消化填补，推动全市空置率从去年末的27.9%下降至二季度末的24.3%，环比、同比分别下调2.1和3.1个百分点。
深圳甲级写字楼净有效租金和空置率
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租金降幅收窄
筑底周期漫长
租金方面，二季度末深圳市甲级写字楼平均净有效租金约131.1元/㎡/月，环比微降0.7%，同比下调5.9%。环比降幅与同比降幅均较去年末及去年同期显著收窄，下行惯性基本耗尽。
自2022年下半年至2025年上半年末，三年间全市平均租金下降约一半，近一年来租金跌幅明显收窄，供应放缓和多元化需求释放一定程度缓解了租金内卷压力。但需要清醒认识到，市场潜在供应体量仍较大，龙头企业自建办公楼带来的退租效应也将持续，租金底部修复周期（883436）预计十分漫长。
未来展望
深圳甲级写字楼市场逐步筑底企稳，但"筑底"不等于"反弹"——大幅度下跌的阶段基本过去，但增量需求规模仍不足以扭转整体供需格局，短期市场竞争压力不减。长期来看，深圳通过非居改建和产业用地双轨制双管齐下，以制度安排促进产业空间供给更好的服务于产业培育，推动市场健康运行。在需求端，新兴产业集群逐步发展成熟将促使市场将迎来实质性改善。对资产持有方而言，产业生态绑定深度将助力楼宇培育差异化优势。
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