信息时报讯(记者罗莎琳)7月16日下午，第一太平（HK0142）戴维斯(Savills)“与城共进向新而行”2026年上半年广州房地产（881153）市场回顾与展望暨产业新势.资产新机论坛在广州太平洋（601099）金融大厦举行。现场回顾了2026年上半年广州房地产（881153）市场表现，探讨产业升级与资产价值重构下的新机遇。
据悉，2026年上半年，市场共三个新项目入市，供应面积合计16.0万平方米。其中，第二季度，共两个新项目入市，带来9.2万平方米供应面积。截至第二季度末，广州甲级写字楼市场总存量为786.4万平方米，环比扩张1.0%、同比扩张4.8%。上半年，全市净吸纳量累计12.3万平方米，较近五年年均水平高24.0%。其中，国际金融城、琶洲仍为市场去化的主要动力，两片区净吸纳量合计达15.4万平方米，对全市净吸纳量增长起到关键带动作用。而金融、信息技术、零售与贸易、传媒及娱乐为主力需求行业，交易数量及交易面积均居前列。除传统金融机构及互联网企业外，游戏（881275）类企业、电商等需求表现积极，为市场去化注入动力。2026年下半年，次核心商务区仍将有较大规模的新增供应入市，市场将继续处于供需结构调整期。除传统行业外，游戏（881275）、电商零售等行业需求料持续释放需求，助力市场去化。
2026年上半年，无新购物中心开业。期内，有一个存量项目暂停营业升级改造。上半年餐饮仍为主力需求业态，新店占比过半。茶饮品牌开店活动延续积极，部分品牌同期录得多家新店开业。同时，部分热度较高的连锁餐饮品牌相继进驻新兴片区开店，其市场渗透度不断提高。时尚、配饰及化妆品（884272）需求则保持稳定，新店占比合计超过20%。2026年下半年，预计有65.9万平方米新增供应入市，其中不乏备受市场关注的优质项目，这在为消费（883434）者提供更多消费（883434）载体选择的同时，也将进一步推动广州商业市场格局升级。
此外，第一太平（HK0142）戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁发布《粤港澳大湾区（885521）物流市场报告》并指出，大湾区物流市场正经历从“长期供不应求”到“供需深度调整”的转折。供应端，近年新增供应连年递增，2026年更将迎来前所未有的供应高峰。她同时强调，调整期中同样蕴藏机遇——租户可借机重审供应链布局、优化仓储租赁组合，业主则需紧抓产业升级方向，以更具竞争力的运营与服务能力锁定优质客户。
