中房网讯(苏晓/文)7月15日，武汉市召开城市更新工作推进会，会上发布《关于加快推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》。
据悉，本次试点适用于武汉市范围内国有土地上、符合国土空间详细规划的老旧小区及单栋住宅楼，房屋满足三类条件之一即可申报：经鉴定为C级、D级危房，主体承重结构受损、需要整体拆除；属于无独立厨卫的非成套住房，居住功能不完善；楼栋超八成建筑面积建成年限超过25年，居住条件较差、亟需改造。试点项目将按照“三看”标准筛选，重点评估社区攻坚能力、小区改造基础条件、居民改造意愿，择优推进试点工作。
改造实施采取分类施策模式。改造条件有限的项目，严格执行“三原”要求，不改变原有占地面积、建筑面积、建筑高度，不新增户数和建筑规模。具备改造条件的项目，支持业主自主开展原拆原建，在不增加户数的基础上，可适度增加地上建筑规模，且无需办理供地手续。新政明确，改造后地上建筑面积增量不得超过原登记面积的30%，新增面积主要用于补齐配套短板、优化居住环境。
新政明确了清晰的居民自主改造申报流程。小区业主可组建联合社或自主更新委员会，在专有部分面积、参与人数均超八成业主同意后，向所在街道提交试点申请，经区政府审核通过后，纳入市级试点名录。项目实施方案需经业主表决通过，再由区级城市更新主管部门审查、区政府或其授权机构批准后，方可正式落地实施，充分尊重居民自主改造意愿。
本次新政配套多项资金、土地支持政策，降低居民改造成本。土地方面，原有划拨土地改造后可维持划拨性质，无需补缴土地出让金。资金层面，符合条件的试点项目可申报中央、省级、市级各类城市更新和老旧小区改造专项补贴，市级专项补贴按年度逐年递减。同时，业主可按规定提取住房公积金、办理公积金贷款，多渠道保障危旧住房原拆原建工作有序推进。
