富阳年内首宗宅地挂牌，临近银湖板块内地铁站点中性

7月17日杭州富阳（HK0352）年内首宗住宅用地挂牌，银湖53-1号地块，容积率1.4，出让面积18926㎡，可建面积约2.6万㎡，起始楼面价为5460元/㎡，计划于8月18日出让。

本月初，同为银湖板块内的受降南单元FY080201-12地块发布由工业兼容商业服务业用地调整为住宅用地的规划公示，值得注意的是，该地块容积率约为1.3，将成为板块新增的低密住宅储备。

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挂牌地块区位图

板块内当前仍有多盘在售。地块西侧临近的山水.颐萃别院，容积率1.5，2024年成交楼面价为6749元/㎡，目前整体去化约40%，其中高层均价1.7万元/㎡，联排均价3.4万元/㎡；东侧金帝.虹缤之都为高层项目，在售均价约1.8万元/㎡，整体去化率接近90%。待售项目龙大银湖项目于2025年底拿地，容积率1.2，成交楼面价为6201元/㎡，该项目规划建设联排、洋房。根据地块限价(24m≤限购≤60m)，地块大概率打造洋房、高层项目，仍有一定竞争压力。

此外，地块直线距离地铁6号线虎啸杏站点约300米，轨交出行相对便捷，周边分布银湖创新中心、中国智谷富春产业园、光谷国际中心等产业，生活配套可前往之江转塘或富阳市区。