依托大湾区数字产业集聚与人工智能（885728）(AI)的双重优势，深圳资产评估行业的数字化转型已告别简单的工具试用，迈入全流程覆盖、多资产适配、全风险管控、跨场景延伸的深度融合期。
深圳资产评估协会会长李伟介绍，经过多年实践，本地头部评估机构已基本搭建起“数据底座+AI中台”一体化智能作业体系，覆盖不动产、碳资产、知识产权、不动产投资信托基金(REITs)、自然资源等多元资产类型，智能估值、线上闭环作业、全域AI风控从先行探索逐渐转变为头部企业标配。AI重塑资产评估全链条
在这一转型浪潮中，深圳评估机构坚持以AI驱动、数据赋能、流程重塑，全面革新传统执业模式。
深圳市鹏信资产评估土地房地产（881153）估价有限公司董事长聂竹青介绍，行业正通过自主搭建和引进覆盖不同评估场景的智能估值模型，融合多种深度学习算法，依托动态行业参数数据库实现模型高频迭代更新，不断降低评估误差率。在作业流程上，实现从项目报备、现场尽调、测算审核到报告出具、档案归档的全流程线上化，并依托AI三级智能审核机制拦截常见合规错误。这不仅大幅减少了误差，更有效提升了项目效率和人均产能，保障报告质量稳定可控。在风险智能预警方面，机构正逐步搭建全维度智能预警体系，针对参数异常、逻辑瑕疵、行业风险等实施动态监控，精准识别项目风险点，及时排除隐患和解决相关难题。
“我们已形成‘数据+技术’双引擎驱动的智能评估体系。”中瑞世联资产评估集团有限公司首席评估师高鑫表示，一方面，机构将AI技术系统性引入价值测算环节，通过AI抓取案例与计算数据，自动生成相应估值参数，有效减少人力与时间投入，显著提升数据处理效率与风险评估的及时性。另一方面，通过自研智能办公系统(OA)，构建“OA+评估”一体化解决方案。查勘环节通过移动端实时上传数据，报告审核环节嵌入智能校验规则，实现从查勘、报告生成到审核、归档的全流程线上闭环。
同时，智能化学习处理等技术已用于自动化预测分析、实时监控和模型识别，帮助评估机构实现早期预警与内部审核。部分机构已通过相关技术落地应用提升估值准确性。
“数字化与智能化的深度融合正在重塑评估机构的内部治理体系，通过数据驱动的业务管理实现更严格的质量控制，减少人工计算错误和操作风险，保证执业过程的规范性与透明度。”高鑫说。
立足自研数据库与多品类智能系统，国众联资产评估土地房地产（881153）估价有限公司结合空间大数据、行业大模型技术，全链条落地智能化改造。
国众联集团董事长黄西勤介绍，在智能估值模型建设上，他们已成熟迭代房地产（881153）自动估价系统，依托28年全国不动产大数据库实现物业批量秒级估价；针对碳资产、知识产权、自然资源、REITs等底层资产搭建细分AI定价子模型，结合遥感、国土空间数据优化自然资源图斑价值核算，依靠机器学习压缩人为测算误差；自研碳资产价值评估系统，环境、社会和治理(ESG)智能测算工具，实现碳配额、生态资产智能化定价。在全流程数字化作业闭环方面，上线一体化项目管理系统，结合航拍、实景三维、国土TIM（TIMB）空间模型，实现土地矿产、农林湿地等自然资源外业信息智能化采集，大幅缩短项目工期。在AI智能风控与报告质控方面，落地六轮穿透式AI报告审核体系，实现数据交叉校验、参数溯源核查、报告全量风险扫描，从抽样检查变为全文档智能核验，事前拦截数据矛盾与逻辑瑕疵。同时，依托多源政务、产业、征信大数据搭建项目风险预警引擎，立项阶段自动筛查资产权属、主体经营、行业估值异动风险；依托自然资源行业大模型，实现多源空间数据自动交叉核验、政策智能检索、清查成果自动统计。
信息化建设也是北方亚事资产评估有限公司重点发展战略之一。近五年，公司累计投入1500余万元，通过自建机房搭建全链路信息安全防护体系，筑牢数字化底层安全底座。
北方亚事总经理闫全山介绍，目前，内部管理、报告编制、项目质量管理三大核心系统已完成第三阶段研发落地，整套系统完全满足中国资产评估协会对大型证券服务类评估机构的合规管控要求，实现项目全流程线上数字化闭环作业。“我们已在系统中嵌入专属AI助手，深度服务评估报告全生命周期（883436），稳步深化数智技术在评估执业的落地场景。”他说。
在数智化转型的实践中，多位机构负责人强调人机协同的核心定位：评估的核心是专业判断，资产评估复杂的交易背景、特殊行业商业模式、政策变量带来的价值影响，仍需具备执业资质的资产评估师综合研判；而AI则承担数据归集、批量测算、重复校验、风险筛查等标准化工（850102）作。二者互补，才能兼顾效率与执业公信力。开辟智能化服务新赛道
深圳地处粤港澳大湾区（885521）核心，坐拥低空经济（886067）、生物医药、新能源（850101）、数据要素（886041）、海洋经济等前沿产业集群，叠加跨境投融资、绿色金融、国企改革（886021）、城市更新等多元市场需求。受访专家均表示，数智化转型不止于内部提质增效，更要依托技术能力拓（RIO）展前沿业务、打造跨境特色服务，以智能化专业服务（884257）护航湾区实体经济高质量发展。
对此，聂竹青提出评估机构中长期发展四维布局。其一，抢抓湾区国际化机遇，用好跨境扶持政策，依托智能远程作业系统承接中资出海、外资入华估值业务，打造跨境评估服务能力。其二，持续迭代AI技术中台，强化多模态数据融合、智能风控、动态定价等核心能力，加大数据资产、碳资产专项模型研发，推动技术定位从基础作业工具升级为全流程智能决策、综合价值咨询支撑。其三，紧扣深圳高端产业发展导向，为硬核科创企业定制专属估值方案，完善绿色金融全链条评估服务，赋能绿色信贷、碳中和（885919）基金、绿色REITs发展；深度参与国企改革（886021）、城市更新、产业招商重点项目，面向中小微企业推出高性价比轻量化智能评估产品，降低市场主体专业服务（884257）成本。其四，坚守专业为本、技术赋能定位，以多元化、智能化、国际化评估服务，提升深圳产业整体能级，助力大湾区经济提质升级。
黄西勤进一步表示，深圳资产评估机构要深挖湾区区位优势，拓展港股上市、跨境碳汇交易评估、境外不动产信托估值等特色业务；锚定深圳新兴产业，深耕数据资产入表评估、全流程科创投（885413）融资评估、海洋蓝碳核算、园区REITs扩募评估、集体建设用地入市价值测算等新兴业务。紧抓数字化浪潮，持续升级自然资源、碳资产、科创资产AI估值模型，完善空间大模型、评估智能质控系统建设，推动业务从单一评估业务向全流程综合服务不断转型，提质增效。
“我们也将发挥头部机构的引领作用，依托整合行业资源，配合深圳评协牵头建立行业数字化标准，输出自然资源、碳评估、REITs实操经验，助力中小机构智能化升级，提高资产评估行业的地位和影响力。”黄西勤说。
