“大湾区作为中国最具活力的经济引擎之一，产业与资本的深度融合正在重塑房地产服务（884248）的边界。“7月16日下午，第一太平（HK0142）戴维斯(Savills)"与城共进向新而行"2026年上半年广州房地产（881153）市场回顾与展望暨产业新势.资产新机论坛于广州太平洋（601099）金融大厦举行，论坛上第一太平（HK0142）戴维斯中国区首席执行官吴允燊首次在大湾区公开亮相并表示，面对市场的周期（883436）波动，专业与革新永远是穿越周期（883436）的底气。
新兴片区拉动净吸纳量增长，次核心商务区空置率两季连降
当日发布的报告显示，今年上半年，市场共三个新项目入市，供应面积合计16.0万平方米。其中，第二季度，共两个新项目入市，带来9.2万平方米供应面积。同期，有个别项目将部分楼层改作酒店用途，其可租赁办公面积对应减少。截至第二季度末，广州甲级写字楼市场总存量为786.4万平方米，环比扩张1.0%、同比扩张4.8%。
上半年，全市净吸纳量累计12.3万平方米，较近五年年均水平高24.0%。其中，国际金融城、琶洲仍为市场去化的主要动力，两片区净吸纳量合计达15.4万平方米，对全市净吸纳量增长起到关键带动作用。截至第二季度末，广州甲级写字楼平均空置率为23.1%，环比微降0.3个百分点、同比微升0.6个百分点。次核心商务区平均空置率两季连降，期末录得36.7%，较2025年末下降2.1个百分点；核心商务区平均空置率环比微降0.1个百分点、同比微升0.9个百分点。
报告期内，金融、信息技术、零售与贸易、传媒及娱乐为主力需求行业，交易数量及交易面积均居前列。除传统金融机构及互联网企业外，游戏（881275）类企业、电商等需求表现积极，为市场去化注入动力。
零售物业市场方面，优质项目升级焕新持续，餐饮品牌市场渗透度不断提高。
大湾区物流市场正从"长期供不应求"到"供需深度调整"
第一太平（HK0142）戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁发布”粤港澳大湾区（885521）物流市场报告“，指出大湾区物流市场正经历从"长期供不应求"到"供需深度调整"的历史性转折。供应端，近年新增供应连年递增，2026年更将迎来前所未有的供应高峰；需求端，受外部环境冲击，跨境电商（885642）等主力租户对扩张转为谨慎，市场整体空置水平显著上升，租金走势承压。但她同时强调，调整期中同样蕴藏机遇——租户可借机重审供应链布局、优化仓储租赁组合，业主则需紧抓产业升级方向，以更具竞争力的运营与服务能力锁定优质客户。能够率先适应这一逻辑转变的市场参与者，将在新一轮周期（883436）中赢得先机。
圆桌论坛环节，嘉宾们认为，在新周期（883436）下，地段逻辑已被运营逻辑深度改写，唯有持续精耕产品品质与运营服务，方能在存量竞争中实现“以运营创造价值”，驱动资产穿越周期（883436）的长效增值。广州大宗交易市场二季度已进入“共识修复”的关键阶段，买卖双方价格分歧明显收窄，率先完成预期调整的业主已率先实现退出。当前需求端正呈现两条清晰主线：一是REITs资金以发行资本化率为锚点反算收购价格，为具备证券化路径的资产构建独立估值体系与买家池；二是本地民营资本与高净值个人正成为市场边际定价者，构成最真实的需求支撑。据此判断，广州正站在大宗资产交易成交放量的前夜，当下正是借助专业机构达成确定性交易的窗口期。
