7月20日，广州下半年宅地土拍正式拉开帷幕。白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块成为房企争夺的焦点，保利发展（600048）、越秀、中海、珠实、招商5家房企经过15轮竞价，最终由越秀地产（HK0123）以10.1亿元总价斩获，成交楼面价4.26万元/平方米，溢价率16.1%。在当前土地市场整体偏谨慎的背景下，这宗地块能引来5家实力房企争抢并实现溢价成交，本身就说明了它的价值成色。
这宗地块的吸引力究竟在哪里？首先最直观的就是容积率——仅1.1，据中指研究院统计，这是白云区近十年来出让宅地中容积率最低的一宗。在当前“好房子”政策导向下，低密意味着更大的产品创新空间，完全有条件打造纯低密品质住区，精准对接改善型需求。而且地块计容建面只有2.4万平方米，属于典型的“小而美”地块，总价门槛不高、开发周期（883436）可控，对于现金流管理日趋精细化的房企来说，这类地块比大体量项目更“友好”。
地段禀赋同样扎实。地块位于白云区政务核心圈，紧邻白云区政府，东靠白云山（600332），南临麓湖公园和雕塑公园，生态和政务双重资源叠加。交通方面，距离地铁11号线与12号线(在建)换乘站中医药大学站仅约200米，11号线作为广州的“环线大动脉”，无缝串联广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心板块，通勤优势不言而喻。教育配套也不弱，周边分布着广园小学、广园中学、广州中医药大学(三元里校区)等优质学府。商业方面，万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型购物中心环绕，生活便利度已经非常成熟。
值得一提的是，地块内还含有一宗4325平方米的文化设施用地，需配建2682平方米的综合文化活动中心。这个配建虽然增加了一定成本，但建成后业主足不出社区就能享受文化休闲配套，实际上为项目增添了差异化卖点，对提升居住品质是加分项。
从市场需求来看，板块内虽然居住氛围浓厚，但现有楼盘楼龄普遍较长，置换需求积压已久。越秀此次拿地，正好卡在供需错配的节点上——周边不缺买房的人，缺的是真正能打动他们的好产品。凭借1.1的低密指标和政务核心圈的稀缺占位，这个项目未来的产品力值得想象。中指研究院认为，在当前市场分化加剧的背景下，这宗地的成交也释放了一个信号：占据核心区位、具备产品创新空间的优质地块，依然是房企眼中确定性较高的“安全资产”。
