◆导报记者初磊
据中指研究院不完全统计,截至7月19日,年内已有超80个城市相继出台购房补贴相关政策。多地真金白银的补贴密集落地,政策设计更趋精细化、差异化,持续为楼市释放红利。从“撒胡椒面”式的普惠,到如今瞄准特定群体的“定制礼包”,真金白银补贴,能激活楼市的内生需求吗?
梳理各地细则,“人人有份”的普惠模式渐渐退潮,资源高度向多孩家庭、人才引进、特定产业人群倾斜。比如,武汉对二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的,分别发放6万元、12万元补贴；四川南充为符合条件的初婚家庭按贷款额度的1%贴息,最高贷款额度20万元；广州黄埔区推出了人才房票补贴政策,针对不同层次的人才提供梯度化购房补贴,对本科、硕士、博士、博士后分别补贴10万、15万、25万、30万元；上海金山区对符合条件的人才购买新建商品住房给予8万至10万元专项补贴。
值得关注的是,部分城市开始采用贴息而非一次性发放的方式,在降低购房者成本的同时,也减轻了地方财政集中支出的压力。苏州对符合条件的人才按实际已偿还公积金贷款利息的50%予以补贴,补贴期限12个月,总额最高5万元。
补贴政策在短期内确实撬动了看房量与成交预期。国家统计局7月15日发布的《2026年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个,比上月增加4个,为2025年5月以来最多。
不过,红利之下,隐忧也不容忽视。比如,补贴可能透支后续需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言,补贴可能导致后续需求提前释放而非产生增量需求,一旦补贴停止,销售态势就会恢复常态。这意味着补贴带来的市场热度,未必等同于真实的企稳。
其次,城市间补贴竞赛可能加剧分化。有能力拿出高额补贴的城市多为财政相对充裕的地区,而真正库存压力大的三、四线城市往往心有余而力不足,这在客观上可能拉大区域间的市场温差。
总之,购房补贴是稳楼市的有效工具,但它终究是“输血”而非“造血”。补贴红利释放之后,如何培育可持续的内生需求,才是各地需要继续作答的考题。
