上半年房企销售投资降幅连续收窄,央国企是行业压舱石
中指研究院最新监测数据显示，2026年上半年，头部央国企在一线城市的土地市场展现出强劲的布局力度。保利发展（600048）在上海投入约86亿元，华润置地（HK1109）在北京斥资87亿元，越秀地产（HK0123）更是在广州以250亿元的规模深耕大本营，三家央企仅在一线城市就合计投入423亿元，均位列各城市拿地金额榜首。这组数据清晰地反映出，在核心城市优质地块的争夺中，央国企已成为绝对主力。
据中指研究院数据，上半年百强房企销售总额同比降幅已连续四个月收窄，市场活跃度在核心城市带动下有所回升。与此同时，行业集中度仍在持续提升：TOP10房企的销售额占比达到52.1%，较去年底提高2.3个百分点，首次突破半数关口；TOP20和TOP50的占比也分别升至65.9%和85.9%。中指研究院的统计显示，市场资源正加速向头部梯队聚拢，头部房企在融资、土储和交付能力上的综合优势进一步巩固。
土地市场方面，据中指研究院监测，上半年百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，但降幅同样连续四个月收窄，6月核心城市土拍热度明显回升。从拿地企业结构来看，央国企和地方国资在金额TOP100中占据74席，合计拿地金额占比达85.1%，其中央国企自身占比超过55%。相比之下，民营房企在TOP100中仅占15家，拿地金额占比维持在10%左右，且主要集中在杭州、上海、重庆等少数城市的优势区域。中指研究院还指出，20家代表房企的拿地销售比均值从去年同期的36.9%降至25.0%，反映出行业整体补仓意愿趋于谨慎，而头部央国企的拿地力度仍在增强。总体来看，当前房地产（881153）市场正处于深度分化阶段，央国企凭借资金和资源优势，在土地市场和销售端均扮演着“压舱石”角色，行业格局向更具综合竞争力的第一梯队倾斜的趋势仍在延续。
