房地产（881153）融资端终于等来了一份久违的亮眼成绩单。据中指研究院统计，2026年6月单月，房地产（881153）行业债券融资总额达到959.2亿元，同比大幅增长99.5%，环比更是暴增286.4%。把时间拉长到整个上半年，债券融资总额合计3158.8亿元，同比增长21.7%。这个增速是2021年以来同期的最高水平，也终结了连续五年同期下滑的颓势，触底反弹的态势已经相当明朗。
从融资结构来看，上半年信用债融资1766.1亿元，同比增长11.8%，稳稳占据融资的基本盘；ABS融资1221.0亿元，同比增长27.5%，政策对资产证券化融资的支持效果正在持续释放；而最引人注目的是海外债，融资额171.7亿元，同比增幅接近200%，这意味着沉寂已久的海外融资渠道正在重新被打开，对房企恢复多元化融资渠道意义重大。
单看6月的数据更能感受到融资端的回暖力度。ABS融资单月达到559.9亿元，同比增长157.3%、环比猛增512.5%，占比升至58.4%，成为当月最主要的融资品种；信用债融资399.4亿元，同比增长65.2%、环比增长231.8%。这种单月放量不仅是季节性的脉冲，更反映出政策组合拳正在产生实质性效果。
中指研究院分析认为，这一轮融资回暖背后有几个关键推动力。一方面，政策层面持续加力支持基础设施REITs和商业不动产REITs的常态化发行及扩募，今年6月首批4只商业不动产REITs成功挂牌，为房企提供了重资产出表、快速回笼资金的有效通道，也帮助更多企业改善资产负债表，腾出手来发展轻资产运营服务业务。另一方面，随着房地产（881153）融资协调机制的深入推进，金融机构对优质房企的信贷和债券配置意愿也在逐步修复，金融支持房地产（881153）构建新发展模式的成效正在显现。
当然也要看到，融资端的回暖目前仍然呈现出明显的结构性特征，央国企和优质民营房企受益更充分，部分出险或资金链仍然紧张的房企在融资渠道上依旧面临较大阻力。但整体而言，债券融资规模的强劲反弹至少释放了一个积极信号——行业融资端最困难的时期大概率已经过去，金融活水正在重新流入房地产（881153）领域，这对稳定市场预期、推动行业逐步走出底部，无疑是一剂关键的强心针。
